核心提示:托举政策对于稳定房地产市场，防止房地产硬着陆具有重要作用。但也存在诸多后遗症，且无法从根本上解决房地产问题，比如利好集中一线城市放大一线城市房价泡沫，再增三四线城市供应等。
具体来看：
1.深入推进财税体制改革，加大地方政府负债管理和政府融资体制改革、弱化地方政府收入与经济增长之间的关联程度，遏制地方政府在房地产市场中的获利行为。更深层次的改革还要包括对官员政绩考核体制的革新。
目前，地方政府最感兴趣的房地产的功能，是其具有的资本特性的增值功能，而非房地产满足居者有其屋的社会服务功能。这使得政府容易将城市土地经营、推动土地增值作为增加政府收入和拉动经济增长的主要渠道来对待。
2.加快设计系统的房地产税种，对房地产的建设、交易、持有的各个环节，充分利用税收的杠杆作用进行调节，抑制房地产市场投机行为的出现，使房地产回归消费产品的属性。
3.预期降温，中国需要有限市场化的房地产管理模式。让中国房地产回归消费品角色、弱化其资本属性，强化房地产行业的福利性质、弱化其盈利性。
4.启动房地产资源普查，包括当前的住房库存、分布，以及闲置情况，基于供应端和未来住房的需求，来确定房地产的供应。
5.优化用地结构，一方面大力盘活低效利用建设用地，包括农村建设用地存量；另一方面，提升土地利用效率，优化用地结构，更好的满足新产业新业态、新消费新投资的项目用地需求，降低新业态的用地门槛。
6.力推户籍制度改革，提高劳动力资源配置效率，建造适应农民居住的房产，降低农民进城购房的门槛。
21世纪宏观经济研究院认为，房地产的供给侧改革并非是忽视需求，而是根据真实需求创造有效供给。房地产的供给侧改革的要求是通过法律和制度的完善，将房地产的生产要素引向需要的发展的地方去。相比之下，养老、物流、绿色建设、科技等未来的新型业态将成为房地产的主要需求方向。
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