核心提示:托举政策对于稳定房地产市场，防止房地产硬着陆具有重要作用。但也存在诸多后遗症，且无法从根本上解决房地产问题，比如利好集中一线城市放大一线城市房价泡沫，再增三四线城市供应等。
供给侧改革不是简单的增减供应
供给端更强调从生产、供给端入手，而房地产因受土地财政、投资投机等相关因素的影响，一直处于低质量的高供给状态，这也是此次房地产存在过剩的关键原因之一。
1.总体来看，房地产及相关产业链存在明显过剩
据不完全统计，房地产上下产业链涉及20多个行业，以支撑房地产发展的建材水泥为例，根据国家统计局数据，1-8月份全国累计水泥产量15.05亿吨，与去年同期相比减少8600多万吨，同比下降4.99%；8月份单月水泥产量同比下降4.25%。
今年前十个月房地产投资增速降至2%，不排除进一步降到零的可能。在房地产投资增速下滑的同时，上下游产业端的需求也将进一步下降。
2.从区域来看，三四线城市和部分二线城市存在明显过剩
在中国的城镇化过程中，存在大中小城市不平衡发展的现状，且不同城市的产业导入、资源和人口流动均存在差异，这也直接影响房地产的供需状况，也是导致楼市分化状态难解的主因。
3.按照房地产属性来看，也存在结构性过剩
长期以来，工业用地供给成本较低，但在土地财政的属性下，商业和住宅地价被抬高，与此同时，新型产业业态、养老、创业、影视等土地短缺。
在新企业层出不穷时，一些管理不善、效益不佳的“僵尸企业”却占用大量资金、土地等宝贵资源，延缓了产业转型升级和结构优化。
同时，保障房和棚改以及农民居住需求紧缺，商品房品种过剩。
4.低成本、污染较高的地产品类过剩，反之绿色、高质量的地产品类紧缺。
长期以来税收、土地、资源价格等相关机制都是注重鼓励工业发展的，服务业发展的成本较高，而且金融、养老、医疗、教育等服务业发展还面临市场准入方面的障碍，存在玻璃门、弹簧门。
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