核心提示:托举政策对于稳定房地产市场，防止房地产硬着陆具有重要作用。但也存在诸多后遗症，且无法从根本上解决房地产问题，比如利好集中一线城市放大一线城市房价泡沫，再增三四线城市供应等。
房地产过剩的深层次原因是什么？
所谓的“供给侧”改革， 不同于需求侧管理的通过提高社会需求来促进经济增长，是要用有效的宏观政策和法律保障，将生产要素引向需要发展的地方去，使生产要素合理流通、科学组合。
21世纪宏观经济研究院认为，当前房地产的过剩，究其根本就是一直以来供需错配，生产要素不合理流通。房地产因受土地财政、投资投机等相关因素的影响，一直处于低质量的高供给状态，这也是此次房地产存在过剩的关键原因之一。具体来说有以下几点：
1.开发商和购房者的投资、投机行为很大程度上不是依据市场信号，而是依据政府价格信号进行，一直以来，政府过度使用政策杠杆，形成了政府大于市场的“政府价格信号”。
2.房地产催发的土地财政收益的驱动，使政府行为经济人化。在现有土地财政带来巨大吸引力下，政府变成了以实现土地增值为目标的经营，由公共人角色，变成了经营土地资本、追求土地收益最大的经济人。
3.房地产具备自住和投资的双重属性，从而掩盖了其虚假繁荣的本性。
4.房地产过剩与我国资源要素市场化改革滞后相关，房地产的两大资源供给，土地和金融都来源于政府。
5.房地产过剩也和现阶段不同城市的资源、产业发展的分化以及人口流入、流出的城镇化特征密切相关。
房地产的供给侧改革政策建议
21世纪宏观经济研究院认为，要给“高烧”的经济系统降温，去库存，要力推房地产的供给侧改革，而力推房地产的供给侧改革的根本是分割开房地产领域政府和市场的关系，毕竟政府占用房地产生产要素最多。
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