2014年下半年，中国经济总体放缓，受投资驱动影响巨大的房地产市场也开始出现疲软态势，经历了前所未有的持续低迷，至今尚未走出。
为了刺激市场活力，从2014年下半年尤其是第四季度以来，中央采取了一系列针对房地产的宏观措施，2015年更是连续实施了5次降准和5次降息，实行个人将购买两年及以上的住房出售免征营业税，一线城市外取消限购等。
2016年，房地产利好政策继续推出。猴年春节前夕，央行、银监会联合发布公告称，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。在分析人士看来，央行此举正式打响房地产去库存第一枪，并将有效激发房地产合理需求，下一步商品房贷款首付有望继续下调，三四线城市房价有望受惠。
春节刚过，2月19日，财政部、国家税务总局等三部门联合发文，调整房地产环节契税、营业税优惠政策。
不过，这些政策大部分对于北京、上海、广州、深圳这样的一线城市并不适用，那么对于二三四城市而言，这些政策的效用有多大？
国务院发展研究中心副主任王一鸣表示，房地产去库存最突出的矛盾是三四线城市化解库存难度更大，一二城市总体上有所缓和，三四线城市是矛盾的焦点。
降低契税和营业税，能够降低部分购房成本，这对于广大购房者而言是好事，但除去几万元外的整体购房成本和房价并没有出现实质的降低，政策的影响可谓杯水车薪。中原地产首席分析师张大伟分析认为，房地产政策再松绑有利于刺激房地产市场在2016年上半年继续复苏。不过从根本上看，这一政策并未解决房地产需求的根本问题。
亚豪机构市场总监郭毅表示，新政对于部分经济欠发达的三、四线城市作用不大，这些城市在有业无产的现状下，人口净流出的情况难以得到改善，区域房地产市场缺少增量需求，仅凭小幅降低首付仍然难以提振成交量的上升，去库存形势依然严峻。尤其是广大工业产业过剩严重和经济发展下滑严重的城市去库存效果较差，部分三四线城市销量和价格的上升仍将非常缓慢，甚至负增长。
