来自上海链家的最新数据显示，2016年1月上海商品住宅成交均价为3.59万元/平方米，环比上涨6.9%，同比上涨24.9%。这个数据也创出了上海商品住宅均价的历史新高。而根据深圳市规划和国土资源委员会发布的数据，1月深圳新房成交均价再攀新高，已达4.65万元/平方米，同比上涨74.27%，环比增长9.51%；二手住宅1月共成交15159套，同比上涨74.12%，环比增长19.43%。
那么问题来了，既然全国房地产市场库存高企，去化压力山大，为何北上广深这样的一线城市的房价没有遵循市场规律出现下跌呢，还一路攀升，让其他城市望尘莫及呢？
中国社科院财经战略研究院邹琳华博士表示，2014年以来，住房总量“供不应求”时代淡出，“结构性过剩”时代到来。一线城市住房由于人口的净流入及收入水平的提高，现阶段仍存部分短缺。
虽然近年来由于一线城市生存压力不断增大，人口限制政策频出，交通、空气质量等生存环境更令人堪忧，使得外地人口生存成本大幅上升，“逃离北上广”的呼声渐起，但每年依然有数以万计的人口涌入，寻找生活和事业的新机会。
也正是由于人口大量涌入，即使全国房地产市场持续低迷，大量库存积压的情况下，一线城市的房地产市场的活跃度也没有大幅降低，并没有人们想象中的冷清。虽然很多人目前处于观望状态，但可以肯定的是，冷清都是暂时的，刚需一直存在。
也就是说，一线城市根本不存在库存去化的问题。
而市场机构克而瑞的最新数据显示，一线城市住宅库存全部降至十个月以下，上海只够卖3.7个月。具体来看，截至2016年1月，上海商品住宅消化周期已经降至3.7个月；北京的消化周期为9.2个月；广州的数据显示为7.5个月；深圳商品住宅消化周期为8.7个月。
于是，远离库存难题的一线城市，房价还在延续去年年尾的涨势，继续“高开高走”。
