去年3月全国两会后，国家级重大会议上，中央高层很少提及房地产，但去年下半年尤其是第四季度以来，这一话题却被频频提起。习近平总书记在2015年11月10日的中央财经领导小组第十一次会议上强调，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展；此后，李克强总理在中央党校的讲话中也提到：以往我们长期依赖的房地产，去库存问题也没有解决。母庸置疑，楼市去库存问题已经引起高层关注。
那么，房地产真实库存到底有多大呢？
中国社会科学院财经战略研究院2015年12月3日发布《中国住宅报告（2015-2016）》。报告指出，2015年中国房地产市场的住房形势超出预期。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，“商品住房过剩总库存量高达21亿平方米。”目前现房方面，去化超过18个月以上的过剩1亿平方米，期房方面，去化超过2年的过剩面积达19.96亿平方米。
同时报告还指出，虽然宏观政策一再宽松，商品住房库存去化去难见好转。作为代表开发商预期，潜在库存以及市场需求的新开工面积、施工面积以及竣工面积三个典型指标，虽然整体趋缓，供应量减少，但待售库存压力没有较大缓解。
以2015年商品住房总库存计算，总库存预计达39.96亿平方米，其中，期房库存即在建房待售面积35.7亿平方米，去化周期达4.5年，现房待售面积方面，库存4.26亿平方米，去化周期为23个月。值得注意的是，按照最大合理库存存销比例，商品住房合理总库存仅为22亿平方米，其中，现房库存去化周期18个月，面积为3.21亿平方米，期房去化24个月，涉及15.78亿平方米。
去化周期方面，目前现房库存高达23至24个月，远高于6至18个月的合理区间，较2012年的11个月左右更是大幅上涨。
但我们必须注意到的是，“商品房待售面积”的统计口径是：“报告期末已竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期内已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。”
也就是说，报告中提及的库存数据并未将大量已建设未竣工、以及还未开工的潜在库存计算在内，“一旦计入，中国楼市的库存可能倍增”。换言之，这一数据离真实库存还有很大差距。
“房地产真实库存约98.3亿平方米，完全消化需10年”。安信证券在此前发布的报告中指出。
