2015年还将是许多着眼长远的政策的落地之年。“一带一路”、京津冀协同发展、长江经济带三大战略进入实质性推进和落实阶段。
有消息称，“一带一路”规划已经获批并在小范围内下发，即将正式出台。“一带一路”、亚洲基础设施投资银行及丝路基金的筹建势必在全国两会上成为焦点议题。[更多……]
3月1日，央行降低贷款利率0.25个百分点，同时不动产登记制度正式开始执行，面对这些消息，楼市会怎么走呢？
从第一个层面看，尽管房贷利息下降了，实际存款利率未下降，银行融资成本在热钱大量外流、互联网金融和存款向股市搬家的三重压力下，不一定有更多的房贷可以放出来，房贷优惠也未必能到位。因此，此次降息对房地产的托底作用是打了折扣的。
从第二个层面看，3月1日开始实施的不动产登记制度对于楼市的打击更直接。这将对持有多套房的人形成大负担，特别是对于官员来说，不动产登记制度带来的压力会更大，会倒逼他们争取在不动产登记前抛售多余物业。
此外，由人民币升值、热钱大量投机中国带来货币扩张，转向美元升值人民币贬值、热钱外流，这显然不利于楼市。
在人口红利上，中国已经进入了劳动力供应拐点和人口抚养比拐点。按照国际上的经验，楼市拐点基本与人口抚养比拐点同步或略为滞后出现。
当然，如果石油、粮食价格持续保持低位，而央行继续降息，对楼市托底的作用会更强一些，但仍难以改变由于不动产登记制度、宏观经济调整周期和人口红利拐点的三重压力导致的下行趋势。[更多……]
有知情人士透露，财政部和全国人大等相关部门计划今年完成房地产税法草案，并提交全国人大进行一审。
上述知情人士介绍，财政部曾针对房地产税立法时间表征求专家意见，结果显示，各界认为草案应尽快成形。据称，房地产税立法是财政部2015年税制改革首要工作任务，该税的推行和个人所得税综合征收改革密切相关，须加快推动。关于房地产税设计原则，前述知情人士解释，要减少建设和交易环节税，增加保有环节税，促进房价平稳。
对房地产税推行时间表，财政部财政科学研究所原所长贾康曾表示，2015年房地产税应进入立法程序，如果2016年能够完成立法，2017年正式依法全面征收。[更多……]
2月12日，中国社科院发布住房绿皮书《中国住房发展报告(2014-2015)》称，2015年房价将以软着陆为主，限购政策可能全面退出，一线城市楼市有望在下半年出现复苏。
报告指出，对于已经购房者来说，现在的房地产市场犹如在悬崖边开车，一不小心就可能摔下去。对于银行系统来说，一旦房地产市场破裂，整个金融系统就会爆发大规模的危机，从而一部分地区的房地产泡沫崩盘，就会引起连锁反应，这一点确实值得警惕。[更多……]
