核心提示:中央提出去库存的初衷，是推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求；推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率，从这个出发点来说，去库存的效果被楼市狂欢所掩盖了。
去库存该怎么办？
客观来说，本轮去库存是有成效的。
今年以来有20多个省份立下“军令状”，针对不同情况推出去库存的具体实施方案。截至2016年6月30日，全国有近百个城市推出了购房落户相关政策。很多中西部城市更是推出了不同的去库存金融工具，还有多个中西部省份明确表示，保障进城农民及其子女平等享受就业、教育、医疗等公共服务，为农民工和有意愿的农民进城购房创造条件。
根据同策咨询的数据，截至今年6月，4个一线城市中北京、上海库存下降同比超20%，深圳由于房企推盘节奏加快，库存上升了近14%。在去库存最大的赢家“强二线”城市，苏州库存下降了47%，南京更是下降了56%。二三线省会城市如长沙、武汉、福州等也下降明显。
而在非省会城市，去库存效果则各有千秋。浙江舟山下降了14%，山西运城则增加了4%。不过从全国范围来看，2015年下半年开始，全国35个城市库存总体呈现下滑态势。
下一步，楼市去库存应摒弃普惠的货币和税收政策，坚持因城施策，一城一策。
更重要的是，三四线城市公共服务均等化的加快推进，这包括产业结构升级，教育、医疗等公共资源配套，还需解决农民市民化的“后顾之忧”问题。
这并不容易，甚至在短期内难以实现，但确是去库存的长久之计。
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