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蓄势千年画卷——雄安新区缓释建设红利
来源:中华建筑报  作者:苏艳蕾  时间:2017-04-12 11:40:08   [报告错误]  [收藏]  [打印]
  核心提示:相比国际一流城市的定位,现在的雄安就像一张白纸,也正因为如此,新区的建设才蕴含巨大商机。

  雄安新区的成立对各方来讲无疑是一块巨大的蛋糕。

  但当前指导新区未来建设的具体规划尚未出台,相反,停工停建、禁止炒房等限制性政策已在实施,这是政府为促进新区健康长远发展,预防炒房炒地、无序建设等带来的发展弊病所出台的一系列举措。受政策影响,雄县、容城、安新正悄然改变。

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图为雄县县政府大楼 左侧道路为雄县主干道——雄州路(摄影/于飞)

  基建及配套薄弱

  土建企业率先受益

  现场直击:雄安新区设立之前,容城造衣服,雄县制塑料,安新搞旅游,每个县都有各自的主导产业。雄县基础设施建设较为原始,全县只有雄州路一条主干街道,整个县城还保留上世纪90年代的县城形象,房屋低矮老旧,没有大型商场和星级酒店,只有如家等零星的几家连锁酒店,城内新建住宅小区较少,且在建新小区都已停工。

  相比雄县,容城和安新的城区面貌稍好。但三县的基础设施和配套建设普遍较为薄弱,整个新区仅有一条铁路和两个高铁站,交通“毛细血管”不够丰富,城区缺乏街心花园、底商等配套商业设施。

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雄县正在建设中的项目,现已停工(摄影/于飞)

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容城县城中心区,黄色建筑为高档住宅小区(摄影/于飞)

  这便是记者看到的雄安新区。相比国际一流城市的定位,现在的雄安就像一张白纸,也正因为如此,新区的建设才蕴含巨大商机。

  在雄安新区建设的七个重点任务中,建设绿色智慧新城、打造优美生态环境、提供优质公共服务、构建快捷高效交通网等都与基础设施密切相关。而基础设施的建设离不开建筑企业的支持。

  雄安新区规划建设以特定区域为起步区先行开发,起步区面积约100平方公里,中期发展区面积约200平方公里,远期控制区面积约2000平方公里。相关机构参照国内其他新区建设投入测算,雄安新区远期建成后将达到数万亿固定资产投资规模,其中相当部分将会用于基础设施建设。新区铁路、公路、轨道交通、地下管廊建设规格将会超前规划,预计铁路及轨交投资规模可达到 2500亿—3000 亿元,地下管廊、公路、房建及其他基建投资也将处于国内前列。

  这一系列机遇摆在面前,央企开始表现出对进军雄安新区的兴趣。据悉,目前已有31家央企对未来新区的建设发展进行了部署,其中包括中国建筑、中国中铁、中国铁建、中国交通等几大建筑央企。

  中国中铁已派专家参与了京津冀协同发展的规划,并成立了参与雄安新区建设领导小组。中国建筑表示,将着力发挥自身产业链条完善,资源要素齐全,责无旁贷、全力以赴的深度参与雄安新区建设。中国交建表示,作为国有资本投资公司的改革试点单位和“一带一路”建设的排头兵,能够发挥先行先试的优势,积极投身于雄安新区的规划建设……

  对此业内人士指出,央企加入新区建设,不仅为雄安新区带来大量的资金、人才和技术资源,加快充实其发展,也为部分央企自身提高效益和产业升级带来机遇,既有利于央企化解过剩产能,也能促进产业结构优化,形成新的动能和利润增长点。

  当前,具体规划正在出台,预计今年下半年,铁路、公路、机场、市政、房建等一大批建设项目即将陆续开工,土建企业也将率先受益。

  建筑装饰市场空白

  未来发展机遇巨大

  现场直击:对于周正(化名)来说,随着雄安新区政策的发布,他也被逼到了抉择的十字路口。他开着一家小装饰公司,年营业额70万元。虽然这在雄县并不是最大的装饰公司,但三四十万元的年收入让他过着无忧的生活。

  政策发布后,跟着炒房团一起到雄县的还有来自北京的装饰公司,其中有三四家来自房山、昌平的装饰公司找到他,想要收购他的店铺。 这让周正看到了其中的商机,打算继续扩大公司的规模,希望能在新区建设过程中分得政策的一杯羹。听着宣传口号里“禁止炒房,小心血本无归”的宣传语,他也满是担忧,能否搭上政策的快车还是个未知数。在这样的当口,他谨慎地做每一个决定。

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  雄县、容城、安新与全国多数县城无异,当地并没有规模较大的装饰企业,装饰公司多以“门脸房”的形式存在。在雄县,像周正公司这样的装饰公司共有15家左右,其中规模最大的年营业额200万元,业务范围主要以家装和小型店铺的装修为主。

  从整个市场情况来看,当前雄安新区开发程度较低,尚无大规模基建项目及公共基础设施。未来,随着机场、车站、地铁、机关办公楼等基础设施及公共场馆、酒店、商业综合体、办公楼、住宅等配套设施的建设,将给建筑装饰行业带来巨大的发展空间,而当地装饰公司并不具备这样的建设实力。

  有人预测,雄安新区远期建设规模将达到深圳水平,潜在的装饰建设增量规模或将高达 8000 亿。对于整个装饰企业来讲,这无疑是巨大的发展机遇。但装饰企业该如何跟随政策步伐抢抓机遇,还需要认清形势,提前布局。

  新区建设定位高

  绿色建材迎发展良机

  现场直击:在雄安新区,整个建筑行业上下游产业的情况并无太大差别,土建、装饰及材料企业多数以“门脸房”的形式存在。华北建材城是唯一一家稍具规模的建材城,位于容城以南,辐射周边。受停工停建以及既有建筑命运不确定性的影响,新区整个装饰装修市场基本停滞,建材城也再无人问津。

  据坊间传言,容城城区G18高速公路以南,安新县城以北的区域将会是新区政治及商务中心,这里也是第一批动迁的地方,建材城也在范围之内。

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  基础设施和环境的改善,将直接带来居住条件和产业条件的改善,住房、商品房、政府及企业用房等都将拔地而起,而这一切将利好整个建材家居产业链条。据有关机构推算,未来新区家庭将创造260亿家居消费需求。

  当前水泥、钢材等材料产能严重过剩,国家为此出台了一系列去产能去库存的政策。新区基建的投入将打破传统,对水泥、钢材的需求量也将显着增加,这对缓解产能过剩、促进行业健康发展起到关键作用。

  此外,从雄安新区发展定位来看,新区建立之后的产业发展方向是高端、高新产业,城市发展方向是提供优质公共服务和优美生态环境的绿色智慧新城。这无疑提高了建材行业的进入门槛,绿色建材家居将迎发展机遇,环保和创新能力差的企业将无法进入市场。

  雄安新区施工现状

摄影/于飞

关键词: 雄安新区 国际都市 建设红利 土建企业
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[责任编辑:齐锐]
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