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“倒逼效应”加速住宅产业化进程
来源:中国建设报  作者:叶锋  时间:2013-07-31 12:02:13   [报告错误]  [收藏]  [打印]
  核心提示:住宅产业化正在进入推广和规模化应用阶段,随着强制性节能标准的提高和人工成本压力的不断上升,其绝对优势正在不断“放大”。然而,要摆脱“叫好不叫座”的尴尬处境,住宅产业化的相关瓶颈仍待打破。

  住宅产业化正在进入推广和规模化应用阶段,随着强制性节能标准的提高和人工成本压力的不断上升,其绝对优势正在不断“放大”。然而,要摆脱“叫好不叫座”的尴尬处境,住宅产业化的相关瓶颈仍待打破。

  中国住宅的建造方式正迎来一场“质变”。近日,笔者从相关部门获悉,上海市正研究出台相关政策,以取得装配式建筑发展的新突破。

  我国多年前就提出要求加快“住宅产业现代化”。随着环保和成本两方面“倒逼效应”日渐凸显,不少地区的住宅产业化进程正在提速。但记者采访发现,目前住宅产业化在成本、标准、技术等方面的软肋还比较突出,相关瓶颈亟待打破。

  绝对优势与相对劣势

  住宅产业化是指采用工业化的方式建造住宅,大致包括“四化”:住宅设计标准化,部品生产工厂化,现场施工装配化和土建装修一体化。其核心是PC(预制装配)模式,就是在工厂生产加工建筑主要构件,通过运输工具运送到建设现场,拼装成各种建筑形式。

  PC建筑的优势很明显。由于装配作业取代了现浇施工,现场施工人数比一般工地少得多,而效率却得到明显提升。一些项目工期要比常规项目缩短20%以上。

  笔者在实施PC作业的上海城建集团浦江“瑞和城”项目现场看到,住宅的外墙、楼板、阳台等均是预制完成后,从工厂运到工地,并由起重设备直接吊装完成。每一块混凝土预制件上都有一个电子标签。上海城建集团科技部主任林家祥说,这些标签是“电子身份证”,使整套住宅实现“数据化”,形成了一套质量追溯系统。

  林家祥介绍,由于将大量产生高噪音、高污染的“湿作业”都搬到工厂内进行,PC住宅可减少建筑垃圾90%以上,节省施工模板和脚手架分别达到85%和50%以上。

  结果表明,PC住宅可以明显降低外墙窗渗漏隐患,使混凝土构件垂直精度由传统施工方法的“厘米级”提升至“毫米级”。此外,预制混凝土主体结构可以提升住宅的耐久性,外窗与墙板整浇工艺则可提高外墙整体隔声性能10分贝以上。

  高成本是当前住宅产业化的主要“劣势”,也是不少企业面临的门槛。上海万科工程管理部副总工程师王李果举例说,如采用现浇作业,每立方米混凝土成本在1200-1500元之间;如购买预制构件进行吊装,每立方米混凝土成本就可能超过4500元。

  林家祥说,如果PC率在30%以内,每平方米住宅建筑新增成本在300元左右;而如果超过60%,则每平方米新增成本就超过600元。

  成本过高与市场发育程度低有关。有混凝土预制构件的生产厂家负责人说,目前PC住宅市场份额较小,生产规模优势无法体现,加上与现浇模式相比,增加的构件生产环节还有17%的增值税,产品只能维持高价位。

  产业链培育势在必行

  数据显示,目前国内住宅主体结构采用产业化方式建造的不足1%,已建或在建产业化住宅楼的PC率一般在10% 20%,相关建筑部品及配套产品不到2000种。

  国家1999年曾出台关于推进住宅产业现代化、提高住宅质量的若干意见,明确要求“促进住宅建筑材料、部品的集约化、标准化生产,加快住宅产业发展”。住房和城乡建设部也曾就住宅产业化多次发文。

  目前,至少有两大因素在“倒逼”国内的住宅产业化进程。一是环保压力。我国《建筑业发展“十二五”规划》要求建筑产品施工过程的单位增加值能耗下降10%,新建工程的建筑施工应符合国家建筑节能标准要求。二是成本压力。数据显示,人工费用占住宅建安成本的比重已从10年前的16% 17%上升到目前的30%左右,建筑企业必须降低对简单劳动力的依赖。

  产业化的前提是标准化。据介绍,近年来个别省市制定了PC住宅的地方标准体系。比如,上海制订了《装配整体式混凝土住宅体系设计规程》、《装配整体式住宅混凝土构件制作、施工及质量验收规程》等,已基本涵盖多种预制装配式住宅体系设计、施工、构件等方面。

  同时,各地对住宅产业化的支持力度也在不断加大。例如,上海根据PC率高低而对住宅项目给予建筑节能专项资金支持,对满足条件的PC商品住宅还给予不超过3%的规划建筑面积奖励。近期一次上海市政府常务会议提出,以土地供应环节为主要抓手,建立“按面积比例”推进制度,尽快取得装配式建筑发展的新突破。

  业内人士呼吁,应营造完善的政策和制度体系,培育预制装配住宅产业链。一方面,要在建筑设计、部品生产、施工安装及验收、维护保养等各个环节建立住宅产业化的“游戏规则”。另一方面,还要加快研究出台规划、土地、财政、税收、金融等方面的鼓励政策,逐步引导更多企业进入PC住宅市场,形成可持续的市场运行机制。

关键词: 住宅产业化 节能标准 工业化 设计标准化
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[责任编辑:王云]
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