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精装修发展迅速 限价令前遇挫折
来源:凤凰房产    时间:2013-06-25 21:03:40   [报告错误]  [收藏]  [打印]
  核心提示:据媒体报道,限贷限购前,杭州开发商很多都做精装修,受调控影响,刚需成为房地产交易主流市场。

  2002年原建设部发文,支持推进住宅精装修的发展。在2013中国精装产业发展论坛上,中国房地产总经理单大伟认为,精装产业化在我国已有了长足的发展。但是精装修进一步的产业化也已经迫在眉睫。

  中国房地产总经理、中国房地产工程采购联盟秘书长单大伟6月21日在深圳表示,精装产业化在我国已有了长足的发展,无论是开发企业还是消费者,无论是政府领导还是业界专家,都已经意识到精装修进一步产业化已经迫在眉睫。

  精装修符合环保发展理念

  中国房地产及住宅研究会副会长童悦仲指出,普及精装修房是时代的进步和现代生活的要求,是体现住宅内在品质非常重要的内容,而粗装修会引起居民之间的干扰和纠纷,带来环境的污染、居住环境的健康性和安全性等一系列问题,精装修才是现代建筑性能的重要表现。

  童悦仲认为,精装房的生产方式是科技密集型的规模化工业生产,也就是开发公司、建筑公司、设计单位、部品生产企业、家具生产企业和建材品牌连锁店可以形成一条有规模的产业链,体现出规模化和产业化的优势,并且省时、环保。

  精装修会发展到全装修

  在万科集团设计管理部副总经理邓俊明看来,精装修其实是简装修不断改进过的一个产品,它不是一个完成状态。“我个人认为精装修是整个住宅产业发展过程中的一个产品,最终会发展到全装修的一个概念。”邓俊明在深圳精装产业化论坛表示。

  资料显示,万科2012年整个精装修房的交付比例已经达到了80%,2013年,万科集团的预计交付是11万套左右。

  “相对购房者自行装修,买精装修房是更为环保和经济的做法。房企统一装修可以避免材料的浪费,就开槽一项工作来说,如果自行装修,必须在墙上开槽才能在内墙埋管线,而精装房可能在土建环节就已做好。而房企统一采购原材料也具有价格优势,买到假冒品牌材料的风险也比较小,万一装修出现问题,还可以找开发商维保。另外,值得一提的是,毛坯房由于住户装修时间不统一,先入住的业主往往要忍受很长一段时间的‘装修期’,而精装房则没有类似的困扰,居住感受上有很大的不同。”万科一负责人历数了精装房的多项好处。

  限价令前精装修发展遭遇挫折

  据媒体报道,限贷限购前,杭州开发商很多都做精装修,受调控影响,刚需成为房地产交易主流市场。刚需对价格相对更加敏感,各楼盘竞争激烈,开发商纷纷做减法,由原来的精装标准改为毛坯出售。

  但是也有开发商通过拆分来应对价格管制。接近开发商的市场人士对凤凰房产表示,做精装修拆分被应用得最为广泛。精装修拆分是指,精装楼盘以低价获批预售证后,将房款与精装修款相分离,从精装修中变相涨价的模式。北京数个项目都有签订两份合同、将精装修款拆分支付的现象。

  深圳居众装饰总部设计院的创意总监张克声认为,目前精装修的模式还是比较单一的。说是千篇一例,实际上它可以是千篇五例。一个房子,一个户型,你通过设计师的改变能把它做到五种方案,形成一种多元化。花样年地产集团副总裁朱宣也表示,精装修必须标准化,但也一定需要多元化。

关键词: 精装修 限价令 品牌 建材 住宅 房地产
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[责任编辑:王云]
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