2018年到底应不应该买房?这是知乎上的一个问题，关注度非常高。可以明显感觉到的是这几年的房价大涨，让太多人变得焦虑。平均月薪三千的小城市，房价纷纷过万，很多人忙了一辈子，发现自己的积蓄还不如这次的房子增值多。这种短短两三年间的房价快速上涨，打乱了很多人的原有生活节奏。现在到底买不买房，要不要再投资一套，会不会买在最高点?这些问题，困扰着很多人。
这篇文章我把这次房价上涨的整体逻辑跟大家梳理一下，并明确告诉你们现在到底要不要买房。
先简单回顾下这一轮房价上涨始末。
这一轮房价的启动时间是在2015年，合肥等地最先开始上涨，涨幅翻倍;一线城市中，深圳开始启动，房价基本翻倍。为什么这一轮的房价启动，一线城市是深圳而不是北京上海，我在过往文章里有详细解释，这里不多言。
到了2016年，上海北京房价纷纷大涨，涨幅也是几乎翻倍。
为什么都是翻倍的涨幅，后面说。
2017年，2018年，全国楼市启动，二线城市、三四线城市、还有全国的县城们纷纷翻倍，这是一场有组织有预谋的房价大涨，涨完之后，我们可以用简单的几个字来总结这一轮的行情，那就是：全国人民喜迎房价翻倍。
时间到了2018年，哦，不对。确切点说，应该是到了2018年的6月底，有一个消息至关重要，那就是：棚改一刀切，全部暂停。
这个消息意味着，全国楼市暴涨的行情结束。楼市开始转向，全国房价进入下跌周期!
注意，以上是大面上的分析。
由于中国太大了，大面分析不可能照顾到所有城市。所谓全国房价进入下跌周期指的是刚刚大涨结束的城市，而对北京这类从2017年就开始下跌的城市来说，房价已经进入了回暖期。
那么2018年到底要不要买房呢?
在聊这个问题之前，我们先聊另一个话题，那就是为什么会有这一轮的全国房价暴涨。
时间要往前推到十年前2008年，那一次4万亿计划，国家大搞基建，之后房价大涨，但同时遗留下来的问题就是大量的商品房库存。
房价大涨是因为货币大量注入经济体，最后肯定流入楼市，但同时地方政府也卖出了大量的土地，聪明的开发商都在房价上涨周期结束后把房子卖光了，没有把房子卖掉的开发商后来的日子都过的很苦。
在那个阶段，很多小包工头(注意是小包工头)也都享受到了4万亿的红利，一年赚100万加并不是天方夜谭，那个时候只要能够包到活儿，就能赚到钱，因为房价涨，开发商的回款速度非常快，包工头拿到工程款也很痛快。
但是需要说明一下，小包工头往往都是一些胆子大的屌丝民工，他们自己其实是没钱的，但是包工程肯定需要垫资啊。这个钱怎么来呢?很多人应该能猜到，就是各种高息贷款，当然也不排除高利贷。
2008年之后的几年时间里，善于观察的朋友应该能发现，县城里好多人居然是开着豪车接送孩子的，这些人就是快速富起来的一帮人。(普遍不懂理财)
既然有赚到钱的，肯定也有没赚到钱的。没赚到钱的这帮人不是因为能力不行，而是因为运气不好。
当那一轮的楼市进入了下跌周期之后，开发商普遍日子不好过，房地产开始过冬。
那些借了高息贷款包工程的小包工头们从开发商那拿不到钱，结果就是贷款还不上，流水断供，被逼债，死得很惨。
地方经济由于2008年的那一次拉动，形成了短期繁荣，而楼市进入下行期之后，地方财政也开始过苦日子。
撑了几年之后，全国各地方的经济形势普遍变得很差。同时，大修基建的所造成的负面影响也开始逐步显现，全国楼市普遍累计了大量的库存。
为了改变这一现状，拯救地方苟延残喘的经济局面，于是，国家开始了一轮的去库存运动。
这时已经是2015年。
如何让老百姓把地方的房子都买走呢?很简单，给老百姓发钱，但是发钱这种方式太直接了，所以国家出台了一个棚改货币化安置政策。
通过棚改的方式，拆掉老百姓的房子，同时给一大笔钱作为补贴，老百姓拿到钱而且没有了住房之后，只能去买房。
到头来，其实是货币定向进入了地方楼市，房价必然大涨。
当房价上涨启动之后，必然会有更多人会去买房，买涨不买跌，再不买房子又涨二十万。这样又会促成房价的进一步上涨，最后我们所看到的结果就是房价翻倍。
但大家要明确一点，那就是房价大涨的导火索就是棚改货币安置。
在这期间，还有一个各地城市纷纷抢人的镜头穿插了进来，注意，这个不是房价大涨的核心因素。这其中的逻辑比较复杂也比较综合，这里先不解释了。
其实全国各地的情况也都不太一样，有的地方翻了一倍多，有的地方涨幅也就30%吧，但是对于大多数的省会及各地级市来说，翻倍还是较为普遍的。
这个涨幅，一方面我们可以理解为参考一线城市涨幅，较为平均，楼市在全国有一个均幅通胀。
更为重要的因素在于，翻倍之后，如果在涨，地方经济肯定就要出问题了。房价涨，地方实体经济就会逐渐萎缩，实体经济与虚拟经济面临着脱钩的危险，一旦脱钩，必然是金融危机。
至于房地产是实体经济还是虚拟经济这个话题，我写过文章论述，在这里，大家直接理解成虚拟经济就可以了。
国家从大的层面考虑，肯定不能让危机出现啊，所以说大家其实可以看到，在房价上涨过程中，国家虽然说控制房价，但其实没有真正的政策落地，直到房价普遍翻倍之后，各种约谈，各种地方政策就都出来了。
跟大家透露一下，现在各地的翻倍行情，其实都撑不住，但是也不会有大的危机出现，普遍回调是比较正常的。
