【财新网】(记者 黄子懿)9月1日，原定拆墙的8月31日最后期限已过，位于北京丰台区西三环附近的玉璞家园小区里，被玉璞家园业主们称为“柏林墙”的三米高的铁围栏，依然屹立。
围绕这堵墙，墙北的限价房玉璞家园业主与墙南的高端商品房西宸原著业主，已经斗争了几个月。一边是购房价2.1万元/平方米、物业费3.3元/平方米的限价房业主，一边是购房价10万元-16万元/平方米、物业费9.8元/平方米的高端商品房业主。这场博弈，被许多人冠以“阶层斗争”、“贫富之争”、“居住平权”之名。但实际情况要复杂得多。
这或许并不能被简单视为揭示了中国中产阶级和新富阶层崛起、社会分层带来的贫富阶层博弈，而是更多撕开了现行保障房政策的漏洞和扭曲。
随着矛盾激化，西宸原著业主直指保障房玉璞家园业主不乏开豪车者，宝马、奔驰等常停在小区门口，这让他们愤慨不已，反对保障房业主以弱势群体姿态，“以平等之名继续剥夺商品房业主的权益”。
8月底至9月初，财新记者曾多次走访玉璞家园小区，每次确实都看见若干辆宝马、奔驰、保时捷、奥迪A8等“豪车”停在小区门外，其中一辆京N车牌的保时捷、京N车牌的宝马、京Q车牌的奔驰，至少两次在走访间停在小区外。
财新记者还发现，此前被媒体多次曝光的限价房高出租率问题，再度发生在这个小区。房地产中介和小区物业人员估计，2017年3月才交房的玉璞家园，目前入住400多户，其中一半的房子已经租出去了。同时，小区地下车位已开始售卖，售价50万元一个。这些，令人对部分业主的真实经济状况产生怀疑。
另一边，玉璞家园业主也愤愤不平。他们认为，这个2014年被称为“北京最贵‘两限房’小区”的玉璞家园，容积率、绿化率都不达标，房屋质量差，甚至走廊最初没有装窗户，雨天雨水打进来，一片狼藉。现在小区看起来像个“贫民窟”，业主们故而坚持要求开发商拆除围墙，兑现承诺。
北京推行的商品房配建保障房、“限地价、竞配建”模式下，保障房质量不好、容积率等承诺难以落实的情况，并不少见。
种种现象显示，从“保障房究竟保障了谁”到“保障房应该如何建”，北京的保障房模式，存在制度性缺陷。
豪车疑云与高出租率
“门口那辆保时捷，天天停在那儿。”一名负责该片区的房产中介，指着一辆京N车牌的保时捷，对财新记者说。他表示，限价房小区绝大部分车位暂未开放，小区的车现在大部分都停在小区门外。
不过，玉璞家园业主李磊对此表示，小区外为断头路，且现在小区门口停车免费，所以邻近小区的一些车主会把车停过来。但财新记者实地走访后发现，除了一墙之隔的“西宸原著”，玉璞家园周围300米内没有其他小区和写字楼。西边为在建的泰禾西府大院工地，北部为规划中空置的公租房用地，东临东方威尼斯酒店，后者门口有开阔的停车场。
“有的好车可能是朋友亲戚开来的，还有些(房子)是给父母申请的，申请最主要的条件还是名下无房，解决大家住房的问题。”李磊说。
9月4日下午，财新记者遇见一名开路虎揽胜车的车主，车主是一名30岁左右的女性，其时带着母亲。她对记者说，房子是给爸妈摇的，其余不再回应。
限价房属于保障房的一种。自2008年推出限价房以来，北京的申请标准一直未变：申请者的人均住房面积需在15㎡以下，3人及以下家庭成员家庭年收入要在8.8万元以下，总资产净值在57万元以下。4人及以上家庭成员年收入和总资产净值则对应在11.6万元以下与76万元以下。旧城改造拆迁腾退家庭、有60周岁以上老人家庭、复转军人等为优先配售对象。
据李磊介绍，玉璞家园业主，多为企事业单位工薪阶层，平均月收入水平应普遍在6000元-7000元之间。也有其他业主向财新记者表示，业主构成多为军人、国企员工与事业单位公务员等。
“其实我们群里讨论最多的不是维权，是省钱。”李磊的工资略低于6000元-7000元的区间，其中3000余元要用于还房贷，首付是全家一起凑的，“当时要求一个半月交首付，我也是截止日期前一天才凑齐的。”
不过，2014年底，“最贵‘两限房’小区”玉璞家园首次选房时，有媒体报道，首批923户中签者中，有304户最终选择放弃，弃选率超三成，原因多为无力承担，进而由轮候家庭补替。当时有弃选者对《华夏时报》表示，如按照限价房申请标准，真正的申请者是买不起玉璞家园的。
玉璞家园分为一居室(开间)和两居室两种户型，一居室不到60平方米，二居室不到75平方米。总价在120万至150万左右。符合限价房收入和财产条件的人群，极易出现交得了三成首付，就付不起贷款的情况。
尽管省钱是一些保障房业主的第一要务，但对有的业主来说，显然并不是。
一位保障房业主向财新记者介绍，小区内部地下车库车位已于近期开卖，人防以外拥有产权的可售停车位，共60个，售价50万元一个，南边西宸原著商品房的车位则为60万一个，仅高出10万。“这个是市场价，海淀都卖到100万一个了。”
车位目前已陆续有卖出。财新记者曾走访玉璞1号楼产权车库，当时已有三辆车停于产权车库。
此外，财新记者还发现，限价房小区目前入住率不高，且很多房子被用于出租。
“租客很多，光我们公司手里就租出去40多套了。”负责这一片区出租业务的一名中介人员介绍，小区目前租房均价相较于周边较为便宜，看房人较多。一居室均价在4000元-4200元/月，比周边同等户型便宜300元-400元左右。
中介估计，小区900余户中约已入住400多户，其中出租近200户。大约50%的出租率也得到了物业工作人员的确认，“除老人外，里面的年轻人基本上都是租客。”
对此，李磊解释，此前业主咨询过，政策并未禁止出租，只是禁止商用。据他了解，出租可分为两种情况，一种为转业军人，本身常年不在北京;另一种即为业主为一家3人口及以上的，“本身打算自住，但看着房子质量不好或太小就不住了，就在上班地点附近租房住。”
不过，限价房定位于解决自住需求的保障性商品房，如此高的出租率，曾被舆论多次质疑，保障房变了味。
