核心提示:指标即将用尽，随着未入市项目的不断入市，自住型商品房很可能如经济适用房一样退出房地产历史的舞台，毕竟，随着土地价格的不断升高，这种形式的房源即使低于周边30%。
在过去三年，含自住房的商品房住宅均价与不含自住房的商品房住宅均价，价格差距分别为1922、2758、1549。折算成价格涨幅比例也就是2014年，自住房让北京房价下调了7.7%。2015年，自住房让北京房价下调了10.3%。2016年，自住房让北京房价下调了4.6%。
自住房土地2013-2014年，是供应高峰期，从数据看，可以说是天量，分别达到了187.4万平方米、295.4万平方米。而到了2015年只有52.8万平方米。2016年截至目前更是只有6.65万平方米。
这就意味着，指标即将用尽，随着未入市项目的不断入市，自住型商品房很可能如经济适用房一样退出房地产历史的舞台，毕竟，随着土地价格的不断升高，这种形式的房源即使低于周边30%，在日益豪宅化的今天，旁边的商品房卖10万一平方米，自住型卖7万一平方米，不说普通买房人负担不起，即使可以购买，那也将成为自住型豪宅。
此外，由于自住型商品房的价格也随着周边房价上涨，对有大量库存的商住房形成了强烈的冲击，尤其在房山、大兴、石景山等地。在国家“去库存”政策方针指引之下，再推出大量自住型商品房，看来已经是小概率事件了。
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