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建筑业“藩篱”被打破:2016年的建筑界将面临5大挑战和3大机遇
来源:PCPOP    时间:2016-01-21 09:11:41   [报告错误]  [收藏]  [打印]
  核心提示:随着宏观经济进入新常态,房地产业急转直下,中国建筑业除基础设施领域外,将面临全面下调。2016年固定资产投资增速或下降为8.5%。政府为了调整经济结构,不会通过直投形式大量投资工程项目。

  2016年中国建筑业挑战

  挑战一:经济增长动力转变

  建筑业发展很大程度上仍依赖于高速增长的固定资产投资规模,发展模式粗放,管理手段落后。当经济增长动力不再依赖固定资产投资,建筑业将面临巨大挑战。

  挑战二:房地产去库存任重道远

  截止目前为止,总的库存量已经达到6.8亿平米。考虑到当前房地产投资下行依旧很难见底的趋势,库存达到7亿平米并不遥远。在7亿平方米的库存里,多是住宅。房地产大佬任志强表示:“相比过去销售量,7亿库存并非很那消化,但是每年有2亿多接近3亿平米是写字楼和商场,这部分库存和每年的消化量之比大概是1:1,而以这个速度很难消化库存。我们还有70亿平米的开工量,其中40多亿平米是住宅,每年大概竣工10亿平米,今年竣工8亿多平米,和销售量差不多。相比之下,每年有3亿多平米写字楼和商场竣工,但是一年卖不出去这么多写字楼和商铺。”

  挑战三:基础设施投资难挑大梁

  今年以来,基建投资成独挑稳增长大梁。然而数据显示,今年以来,基建投资增速是下降的。原因很简单,就是因为地方政府拿不出30%或50%的配套资金,也就花不了中央的钱,中央计划给地方政府划拨的一两万亿的额度不得不收回去。

  地方政府的财政支撑完全依靠于税、费和土地出让金,所以要利用房地产市场。开发商的土地购置已经连续两年出现负增长了。最近连续两个月出现-33%以上。最高的时候,一年的土地出让收入在四万亿以上,今年不到三万亿,25%~30%的降幅。除北京、上海、广州等一线城市,更多城市的土地是卖不出去。全国18-24万亿地方债里,50%以上是与土地出让收益相关的。土地市场低迷,地方财政压力较大。

关键词: GDP 房地产 建筑 一带一路 互联网+ 营改增
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[责任编辑:李胜军]
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