核心提示:继长春电影厂之后，北京电影制片厂也走上了被拆除的道路，未来人们只能在电影中看到它曾经的身影，在照片中寻找它留下的美好记忆。
明清风情街上的建筑显露出破败
北影原址未来之谜
随着北影厂整体拆除，北影厂原址未来利用问题成为各方猜测的话题。
将建电影“梦工场”？
日前，记者从多种渠道了解到，根据北影厂原址的初步规划，将打造成一个包括酒店、写字楼、商业等功能在内的城市综合体北京益田国际梦工场，由北京中影益田置业有限公司投资建设。
记者在益田集团的官网上看到，该项目初定名为北京益田国际梦工场，不过也有宣传称为北京益田假日广场。项目位于北三环中路77号，总占地面积17万平方米，规划总建筑面积66万平方米，定位为“北京创意文化特区”，是集国际五星级电影主题酒店、国际5A级中国电影大厦、高端精品益田假日广场购物中心及顶级豪宅为一体的大型城市综合性项目。
招标还是拍卖？
一位熟悉房地产开发流程的业内人士分析说，目前，该地块应该处于一级土地开发阶段。一级土地开发包括调整控规、申请土地用途变更、地上物搬迁等环节。比如北影厂地块，之前应该是政府划拨的企业用地，土地使用权是不能够转让的，要想转让，必须先申请规划变更，把企业用地变为经营性用地，然后才能进入土地二级市场出让。
北影厂原址的开发也应该会走招拍挂流程，具体哪种方式还不得而知。但这位业内人士认为，如果定位为电影主题的城市综合体，采用招标的可能性比较大，因为只有通过这种方式出让，中影益田才有优势获得土地的使用权。如果通过拍卖或挂牌，价高者得，地块就有可能被其他开发商拿走。另外，这位业内人士还认为，该地块不排除通过文化产业用地划拨方式出让。（轩燕龙）
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