核心提示:将不动产纳入增值税抵扣链条意味着，占服务行业抵扣近60%的购进、自建不动产将完全被抵扣，这对于降低服务业成本是一项重要的举措。
三个问号：
能否为房企减负？
此前，曾有机构研究显示，当营改增房企适用税率从5%的营业税率变更为11%的增值税税率时，只有企业拥有足够可抵扣的进项税额时，才能保证税负不上升。在消费型增值税下，企业外购的生产资料和固定资产支出越多，可抵扣进项税额就越多。而如果人工成本、财务费用等不可抵扣项较多，营改增的减税效果越小。
因此，房地产营改增能否为房企减税将要看具体情况而定。另外，房企负担重不重很大一部分也取决于下一个问题——土地价格。
会否推高土地价格？
“房地产格局的重大变化，几乎都是和税制紧密相连。房地产营改增，对房企来说短期体现为税负下降，但长期则体现为地价上涨。”华泰证券[-4.22% 资金 研报]分析师认为。
2007-2011年，有9个省市对营业税十分依赖，营业税占地方税收比重都超过了40%，其中包括北京，达到41%。有分析人士认为，营改增很可能加大地方政府对“土地财政”的依赖。如果土地成本进一步上行，届时推动房价上涨的局面很可能继续在一线城市上演。
能否促进三四线城市去库存？
当前，我国一二线城市与三四线城市分化严重。对于三四线城市来说，不动产增值税纳入抵扣、交易成本降低，此政策显然利于促进房产交易、加快去库存。然而，如同策咨询研究部总监张宏伟所说，企业作为逐利的主体，势必会在基本面较好的城市投资购房，不会到市场基本面不好的城市投资。因此，房地产营改增究竟能不能去三四线库存，还待考验。
业内人士表示，营改增对企业投资楼市确实会有助推作用，但营改增并不是楼市税收政策调整的终点。后续有关房地产税的改革还会逐步推进，尤其是房产持有环节的征税，后续仍将深化改革。受此影响，楼市格局也将变得更加复杂多变。
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