财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，2016年5月1日起在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
其中，《营业税改征增值税试点实施办法》规定，建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。不动产可以抵扣增值税政策终于“千呼万唤始出来”。
那么，营改增的推出对地产行业将带来什么样的变化呢？短期内会否带来剧烈变化，长期产生哪些深远影响？
总体而言，营改增鼓励所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，对房地产业尤其商业地产的去库存起到促进作用。
因为，开发商可以将税负转嫁给购置者（一般是企业），而购置者也可以将商业办公购置税作为进项增值税申请抵扣。不动产尤其是房地产项目大宗交易成本会降低，也将促使土地、项目收购，加速房地产行业整合。
四大利好：
利好改善办公条件的企业
首先，当企业改善办公条件购置办公楼时，购置办公楼的成本会降低。如此，营改增的落地将有望促进写字楼库存去化。资料显示，目前全国有2亿平方米左右的商业地产，众多房企正面临空前的商用物业去库存压力。
利好服务业
将不动产纳入增值税抵扣链条意味着，占服务行业抵扣近60%的购进、自建不动产将完全被抵扣，这对于降低服务业成本是一项重要的举措。
利好开发商
多年来，开发商一直对税负过重叫苦连连，可以实现进项抵扣后，将大大减轻开发商的负担。由于土地或房屋增值越多，开发商缴纳的增值税就越多，这就激励开发商不再靠涨价获益，而是转向提升产品品质和成本管控。可以激励开发商增加精装修房屋供给。
利好租赁企业
同时，房地产营改增对行业来说是脱胎换骨的革新。首先，不动产纳入增值税抵扣，有利于提高租赁企业利润水平，助推规模化、专业化租赁经营和“购租并举”的住房供应新模式。
