核心提示:中原地产首席分析师张大伟分析，不理性的拿地行为，导致房地产市场后续酝酿巨大风险。未来三年，这些持有企业都将面临巨大的资金压力与入市难度。
21世纪经济报道记者计算土地的平均购置价格发现，1-4月，全国土地平均购置价格平均为3066.09元/平方米，1-8月则达到3584.58元/平方米。如果仅仅从8月份的数据来看，8月份房地产开发企业土地购置面积1755万平方米，土地成交价款784亿元。这意味着，在8月份土地平均购置价格已经上升到4467.24元/平方米。这一价格和今年1-2月份平均3152.95元/平方米相比，涨幅已经超过40%。
中原地产首席分析师张大伟分析，不理性的拿地行为，导致房地产市场后续酝酿巨大风险。未来三年，这些持有企业都将面临巨大的资金压力与入市难度。
另一方面，到位资金情况也显示，1-8月份房企资金来源渠道进一步集中在其他资金中，而其他资金中的个人按揭贷款增速超过5成，这一现象已经持续数月。
前八月，房地产开发企业到位资金91573亿元，同比增长14.8%，增速回落0.5个百分点。其中，国内贷款14199亿元，增长1.7%；利用外资97亿元，下降52.6%；自筹资金31983亿元，增长0.6%；其他资金45294亿元，增长34.1%。在其他资金中，定金及预收款25656亿元，增长29.7%；个人按揭贷款15395亿元，增长52.2%。
多位接受采访的分析人士均指出，在总体货币环境趋于稳健的当下，未来如果发现预期改变，将对房地产开发企业到位资金产生冲击。
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