按照南京最新的贷款政策，首套房首付比例是三成，一般执行基准利率。以杭女士首付80万元计算，去年7月购买当时价值200万元的紫金华府房产，只需贷款120万元，以30年期等额本息计算，月供为6368.72元，还款可以说毫无压力。可现如今，该房产报价已达300万元，杭女士的首付需增加至90万元，贷款总额更是多出近100万元，30年期等额本息月供高达11145.26元。“实在是超出了我们的承受范围。”杭女士焦虑地表示。
无奈之下，杭女士只得求助于在天津西青区办小型电子设备厂的父亲，将父母位于杨楼涵溪园的一套97平方米住房卖掉，以便弥补一年来南京房价暴涨带来的“亏空”。“这也是没办法的事，父亲也不敢相信作为二线城市的南京，房价涨幅比作为直辖市的天津高如此之多。我家在杨楼的房子户型极佳，昌凌路也开建地铁10号线站点了，可以说是忍痛割爱。”杭女士带着遗憾的情绪对新金融记者表示，父母拿出的这200万元房款，让她和男友特别感动。“二老为了我们顺利在南京结婚成家，搬进了西青厂里的简易板房。虽说他们身体还算硬朗，可我们实在过意不去，等在南京安好家，就把他们接过去。”
调控再来
面对高烧不退的房价，部分二线城市开始收紧房贷。6月30日，领涨全国的合肥首先开展调控，二套房首付比例提高到五成，而且认房又认贷，并停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。7月15日，厦门市国土房管局发布通知，宣布自当日起调整信贷政策，主要措施依然是限贷。
紧跟合肥和厦门的脚步，7月14日南京也传出二套房首付将提高到六成的消息。然而，南京市官方随即明确表示，从未接到过此类通知。当地银行人士对新金融记者表示，目前南京首套房首付比例依旧是三成，二套房是45%，首套房利率最低9折，二套房维持上浮10%不变。
南京玄武区某链家门店的资深经纪人张涛透露，近期确实听到楼市调控的风声，但仍属于传言程度。“不过，利率打折目前确实已很难做到，都是执行基准。我们预测，南京房价将从狂奔转变为平缓上涨，一年涨三四成的疯狂很难再出现了。”
公开资料显示，南京市在拿地层面已推出“限涨令”“熔断土拍”“地价溢价率超过45%部分不计入房价参考范围”“严格限制房价审批”等调控政策。然而，房地产市场在短暂沉默后又有抬头之势。
二线热点楼市的情况正在逼迫调控步步趋紧。南京大学经济学院博士马骏认为，南京楼市成交量中，投资占很大比例。“若这么多成交的房子不能再次进入市场流通，哪儿来的资金继续推动新的购买？”他建议地方政府限制贷款比例，倒逼投机者远离，还楼市健康环境。
