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创新开拓,智造美好空间——雅居乐建设集团副总裁谢文广专访
来源:中装新网    时间:2019-11-21 09:39:06   [报告错误]  [收藏]  [打印]
  核心提示:11月19日,第二届中国精装修产业发展大会盛大举办在北京举行。会议期间,雅居乐建设集团副总裁谢文广接受了记者采访。以下为采访内容:

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  11月19日,第二届中国精装修产业发展大会盛大举办在北京举行。会议期间,雅居乐建设集团副总裁谢文广接受了记者采访。以下为采访内容:

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  Q:如何抓住精装修市场的风口,打造“绿色生态人居”。 请分享一下贵公司在这方面的成果。

  谢文广:雅居乐建设集团联手装配式装修行业的几个头部企业,通过三年多的时间,共同设计研发了由隔墙系统、吊顶系统、墙饰面系统、装配地砖系统、背景墙系统、快装地暖地板系统、整体卫浴系统、空调系统组成的八大系统,涵盖了装饰装修的天、地、墙、卫各种维度的施工工艺。

  目前,雅居乐建设集团应用装配式装修施工的项目主要有:广东中山-珑月项目、 海南三亚-碧海帆歌项目,、云南腾冲-原乡项目及广东江门喜顺酒店项目。

  尤其广东江门喜顺酒店项目,通过标准化的设计施工、即装即住即营业的快捷便利,为酒店业主方和精装房小业主,缩短房屋空置期的同时,也为喜顺酒店集团的全国发展连锁加盟,奠定了坚实的基础。

  Q:就目前来讲,您认为装配化装饰的运营情况如何?难点和痛点在哪里?可以从项目实施、交付和服务,以及企业管理运营方面分析。

  谢文广:装配式装修的困局主要体现在以下几个方面:

  (1)大环境仍在发展过程中,相关政策正在完善;

  (2)需要甲方的关注和认同。目前从企业老板、中高层到项目经理,尚未达成对装配式装修的一致认同,地产商尚未大批量采用装配式装修,小业主的接受程度不高,销售压力较大;

  (3)投标、议标、计价方式没有详细标准,因为相关企业数量较少,装配式装修标的单位招标过程中甲方无法选择和对比;

  (4)装配式装修的付款方式目前仍按照传统装修的方式,给施工单位带来非常大的资金压力和风险;

  (5)装配式装修目前仍存在不成熟、供应链上下游不贯通等需要解决的困局,材料和技术迭代升级有待推进,设计、生产、安装方面还有很大的提升空间。

  Q:随着政策和市场导向,一方面是精装房政策的普及,另一方面是存量房时代到来,后市场这块的容量不断被挖掘。您如何看待此趋势,您认为这个趋势带来了哪些发展新机?

  谢文广:国家层面从政策扶持方面给予这个行业发展导向可以从两个大的方面做简要剖析——

  第一方面:针对新建房屋市场,主要从推广绿色节能建筑,提高装配式建筑占比对行业发展做调整。2013年,国务院办公厅发文中提到,“积极推进装饰装修产业,技术革新发展,促进个性化装修,与产业化装修相统一”;2017年,住建部明确提出,到2020年,城镇绿色建筑占新建建筑,比重要达到50%。与此同时,从2017年下半年开始,全国各省市住建主管部门也都陆续出台了一大批未来5-10年装配式建筑体系的发展目标。

  第二方面:针对存量房市场,从“租售同权”出发推广长租公寓发展,间接促进装修行业技术革新升级。2016年国务院发布《关于加快培育和发展,住房租赁市场的若干意见》,引导城镇市民通过租赁解决居住问题;2017年,住建部发布《住房租赁市场和租售管理条例》,鼓励三年以上长租,随后将广州、深圳等12个城市,列为首批租赁试点。在“房住不炒”的精神指引下,装配式装修能给租赁式住宅完美搭配。

  Q:在全精装修时代语境下,各企业是不是有必要将精装后市场服务提至战略层面?贵公司目前在这块的运营现状如何,请做分享。

  谢文广:雅居乐建设集团一直以“智造美好空间”为使命,坚持质量为本的施工理念,不止精装后市场服务,我们已经将精装全流程市场服务提升至战略层面。

  依托先进的全自动化生产线设备和管理理念,严格的品控体系,加工过程节能环保,生产质量稳定可控,从源头上保证了全精装的精工制造。

  在精装后的市场服务方面,我们依托雅居乐体系的研发和供应链优势,可以至少给业主提供“1+3+N+X”种装修方案,其中“1”指的是基础的批量精装,业主购买精装房即包含这部分服务,类似传统的精装房方案;“3”则为我们研发部门额外提供的3个以上的定制精装整体解决方案,”N”是指业主在我们定制精装材料库里面可以任性混搭,衍生出更多的个性化搭配方案,“X”则是除了硬装部分,我们提供的个性化软装搭配方案和其他加载项目,这样下来,可以说,几乎可以满足90%的业主的个性化需求了。

  Q:请分享一下未来三到五年,贵公司的发展规划与布局。

  谢文广:目前,雅居乐建设集团已与装配式装修行业内知名企业,北京和能人居、上海开装等公司签订了战略合作协议,与北京北新建材、上海品宅、湖南雄天等公司携手在产品研发、技术应用、市场推广、生产制造等领域展开了密切合作。

  装配式装修行业的未来发展和巨大的市场容量,不是某一家或者某几家企业能够独占的,目前大家都处在研发和发展阶段的初期,我们应该以开放的心态,和所有有志于装配式装修的伙伴展开广泛的合作,一同拥抱变化,协力拓展市场。

  雅居乐建设集团装饰家居板块,联合集团旗下的园林景观板块,为建设集团的“人居科技”完美布局。我们希望和与会的各位一起,同理、同心、同行,共同创新和发展!



  雅居乐起源于广东省中山市三乡镇,1985年,雅居乐的前身——新艺家私创办。新艺家私以精致的红木家具闻名珠三角地区,公司发展到1992年涉足房地产行业,雅居乐也因此诞生。

  2005年,雅居乐集团在香港联交所上市,代号HK3383,发展成为今天的千亿房企。2015年,雅居乐以“1+N”作为多元化发展战略,逐渐形成了八大产业集团齐头并进的局面,其中雅生活集团,于2018年2月在香港上市,代号HK3319。

  目前,雅居乐建设集团也在稳步前进中,集团目前拥有EPC/总承包、园林景观、装饰家居三大主营业务,构筑贯穿建筑全产业链的“专业+系统”综合建设服务体系,致力于为社会提供绿色生态人居服务。

  雅居乐建设集团旗下的装饰家居板块,是集团的主营业务板块之一,目前包含了时兴木业、时兴装饰、乐活家、上海特铭四家公司,以及广东中山、湖北红安、上海嘉定、武汉欧邦四大生产基地,为客户提供涵盖公共装饰工程、家装工程、家具及软装工程的设计、施工、安装一体化的智慧整装服务。配合雅居乐建设集团的EPC/总承包、园林景观业务,可以为用户做到全链条“交钥匙”工程。

  雅居乐建设集团的装饰家居板块,沉淀了雅居乐34年家具制造、27年的地产批量精装,和五星级酒店装修经验,以150万住户,生活大数据为引领,紧抓时代脉搏,在装饰家居行业,不断创新开拓。

关键词: 雅居乐建设 谢文广 人居 科技 精装修
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[责任编辑:刘娜静]
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