事件五、多家房地产企业发布2016年中期业绩
世联行：营收近27亿元，净利润2亿元，募资20亿资金布局长租公寓
8月17日午间，房产综合服务商世联行发布了2016年半年度报告摘要。摘要中指出，截至2016年6月30日，世联行上半年共创造了26.95亿的营业收入，同比上涨40.71%；归属于上市公司股东的净利润达2.02亿元，同比增长24.42%。
此外，世联行在长租公寓方面也有所布局。早在7月11日，世联行在公告中宣布将募集近20亿资金用于长租公寓的建设，并拟按照每股7.01元的价格，非公开发行不超过2.85亿股，募集资金总额不超过20亿元，全部投入长租公寓建设项目。目前世联行旗下的红璞青年公寓是城市青年长租公寓连锁品牌。据悉，世联行未来将继续拓展长租公寓的规模，拟在一线、二线城市采用租赁方式建设13万间长租公寓。
SOHO中国：租金7亿元，净利润6亿元
8月17日下午，SOHO中国召开年中报业绩发布会。财报显示，截至2016年6月30日，SOHO中国上半年共实现营业额人民币7.27亿元，同比上涨85%，净利润人民币约6亿元，同比上升344%。
但翻阅其2012年至2015年的财报，就能发现近几年其业绩下滑得非常严重。2015年SOHO中国全年实现营业额人民币9.95亿元，同比2014年的60.98亿元下降51.03亿元，下降率高达84%，毛利润同比下降76%。而2016年上半年SOHO获得的营业额以及净利润增长是基于去年业绩下滑的前提之下。可以说，自转型之后SOHO中国的表现确实不如人意。
碧桂园：销售额达1250.7亿，成为第三家半年销售破千亿的房企
8月18日，碧桂园控股有限公司在香港召开2016年中期业绩发布会，并宣布2016年上半年其连同联营公司及合营企业共实现合同销售额约1250.7亿元，同比增长129.6%；合同销售面积约1564万平方米，同比增长85.1%。此外，上半年碧桂园实现总收入573.6亿元，同比增长21.2%，其中物业开发分部收入约554.1亿元，同比增长21.8%；增税拨备前毛利约120.3亿元，同比增长9.6%；核心净利润达人民币49.6亿元，同比增长1.6%。
远洋地产：协议销售总额为206.3亿元，仅完成全年销售目标的46%
8月19日，远洋集团控股有限公司在2016年中期业绩发布会上宣布，上半年协议销售总额达206.3亿元，与2015年相比上升了49%，但仅完成全年451亿元销售目标的46%；其2016年上半年销售楼面面积为133.85万平方米，同比增长25%。尽管销售额没达到全年目标的二分之一，但远洋集团公司主席兼行政总裁李明在会上表示：“完成全年销售目标，甚至超额完成全年销售目标是没有任何问题的。”
万科：销售金额1900.8亿，营收超747亿元，净利润53亿元
8月21日亿欧晚间消息，万科发布2016年度上半年财报。财报显示，截至2016年6月30日，万科共实现营业收入747.95亿元，同比增长48.80%，归属于上市公司股东的净利润为53.51亿元，同比增长10.42%。此外，上半年万科实现销售面积1409.0万平方米，销售金额1900.8亿元，同比分别上升55.8%和69.9%。而截至6月底，万科总资产7123.07亿元，较年初增长16.52%；归属于上市公司股东的所有者权益974.61亿元，较年初减少2.72%；资产负债率则由77.70%上升至80.60%。
招商蛇口：营收超212亿，利润38亿
8月22日晚间，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称，2016年上半年累计实现营业收入212.48亿元，同比增长增长11.25%；归属于上市公司股东的净利润38.30亿元，同比增长113.33%。报告期内共实现签约销售额308亿元，同比增长59%，签约销售面积195万平米，同比增长30%。公告中还显示，2016年下半年，招商蛇口将转型园区综合开发和运营服务商会，进一步提升资产运营效率，推进轻资产平台，开展房地产金融领域的合作，同时积极进行海外拓展等等。
微点评：在上周，除上述房地产企业之外，上置集团、奥园地产、越秀地产、旭辉控股等房企均发布了半年报。对于大多数企业来说，成绩固然可喜，但不能光从表面和利润增长率来判断一家企业过去半年的表现。
其中成绩最为显眼的莫过于万科了，它虽然在纷纷扰扰的股权大战中面临着巨大的压力， 万科董秘也在今天的业绩发布会上透露，上半年是万科最特殊的半年，但业绩并没有受到太大的影响，同比上期仍取得了不小的增长。不过除开业绩方面，朱旭表示，到6月份万科有31个项目因为股权事件遭遇合作中止或者条款变更，万科物业也有5个项目因为股权事件从合作变成观望，员工离职率也开始上升。事实上，未来万科要面临的挑战着实不小。
除了上述房产新闻事件之外，本周房地产圈还发生了这些事情：比如万科128.7亿元收购黑石地产资产的B计划主角曝光——印力地产、新型空间收益权金融平台“一米好地”获A轮融资等等。相较于一些新兴行业，房地产行业发展得已经相对成熟，因此有时企业难免会碰到行业里的“天花板”，改变随之发生，转型或将成为必然。要想在这片“红海”进行厮杀，企业本身不先出点血，往转型升级的方向率先探路，恐怕就留不到最后了。以不变应万变的初衷是美好的，但更多的只是一种愿景罢了。
