配资拿地背后：供需失衡的市场?
为何近年来房企热衷于配资拿地?
从2009年到2015年，房地产行业的毛利率和净利率双双呈现下降趋势，毛利率由2009年的36.54%下降到28.19%，下降了8.35个百分点;7年间，净利率则从16.65%下降到9.99%，下降了6.66个百分点;从房地产企业的销售收入增长率来看，2014年开始也出现下降的趋势。
另一方面，房企要追求规模与转型创新，或将现有业务的转型升级，或寻求多元化的业务布局，以期改变收入结构的同时，提高企业盈利能力，应对业务单一化所面临的市场风险。
然而， 同策咨询研究部数据显示，轰轰烈烈的转型潮背后，截至2015年年报，各家房企非主营收入占比仍十分微弱，转型之路任重道远。30家典型上市房企中，财报数据显示连续三年以上非主业突出度超过0.1的企业仅有8家，占30家样本企业的27%。反之，22家典型房企，自转型以来，非主营收入占比并不理想，与其转型的目标相去甚远。
例如，万科的非主业突出度10年来一直集中在0.01-0.03之间，作为高度专业化的地产公司，万科的转型可以作为一个观察的样本。从2009年开始，万科就有了明显的多元化思维，2010年万科在北京多地开始实质性的商业地产开发，当年的总投资已经超过百亿元。随后，万科在产业地产上加码投资。此外，从2014年开始，万科还入股徽商银行，发力社区金融，其城市配套服务商的战略也逐渐由概念变成实践。尽管多番出击，但收效有限，2015年万科非主业突出度达到历史最高值，即使包含物业业务收入的部分，也仅有0.03。
利润下滑与转型需求，最终还是落到规模扩张以规避调控风险上。土地市场火爆背后则是住宅市场的怪象：近期上海无房可售的现象甚至蔓延到了金山片区。“这是逼着我们买呀。”在上海金山新城晶珑俪榭售楼处，一位看房者向记者抱怨道。
尽管听到有关房屋质量不好的传言，但他并没有太多选择，因为销售人员告诉他，晶珑俪榭现在只剩下第9层的房子了，价格约为13000元/平米，而且还是商住两用房。这对于一个家庭购房者来说，孩子上学等问题可能面临政策上的风险。
新房紧俏的不仅这一家，上海金山新城几乎没有新的商品住宅房可以出售。“楼盘都封了，只有一二层或者顶层的房子了。”一位姓梁的二手房中介工作人员告诉记者。
21世纪经济报道记者联系了金山新城各楼盘售楼处，新城旭辉府和金域蔚蓝已全部售罄，且无后续房源。其中新城旭辉府只剩下30000元/平米的商铺;御龙锦园还剩下一层和二层的少许房子，价格在16000多元/平米。御首府只剩下十几套房源，价格在18000元/平米，本月还会加推新房源，其工作人员告诉记者：“金山新城只有我们家还有房子卖了”。
钱宁罗指出，2016年以来上海各环线新建商品住宅成交价均出现不同程度的上涨，而在近8个月的波动中，内环内一手住宅单月成交价一度冲高至96325元/平方米，但近三个月已出现连续回落，8月以来成交价依旧达85778元/平方米。与之类似，中内环间的一手住宅也出现这样先上涨再回落的局面。
而一手住宅整体交易态势出现单月连续上升的仅外郊环间区域，但其均价累计上涨幅度并不及中心区域，而在刚需盘集中爆量的郊环外区域，1月与8月相比，均价仅上涨2000元/平方米。反倒是中外环间区域上涨动力最足，8月相比1月，每平方米已上涨15000元。
