如果房价一直涨的预期被持续打破——
租房的意愿和房价的关系，非常微妙。如果房价非常高，但“一直涨”的预期长期存在，那么居民就可能害怕“上不了车”而在高位选择买入;如果房价下滑，且“一直涨”的预期被坚定地打破，就非常会动摇购房者的决心而选择长期租房。
在北京密集出台楼市调控政策后，北京房地产市场降温已经是无可争议的事实，非常多的小区出现了降价百万的现象。根据北京市住建委的数据，北京二手房价4个月来累计下跌8%，而国家统计局数据显示，6月北京新建商品住宅价格下跌0.4个百分点，幅度仅次于跌幅最大的三亚。
不仅价格出现了严重松动，成交量也在逐月下滑。具体来看，北京市住建委信息显示，上半年北京二手房合计签约87601套，同比跌幅达到35.4%。
2015年开始，房地产价格出现又一轮暴涨，随后的两年时间里，以一线城市为代表，部分二线城市跟随，国内房地产市场出现了一大波“牛市”。最典型的两种声音是“一线房地产稀缺，将继续上涨”和“中国房地产泡沫严重，必将崩盘”。从调控结果来看，这两种分析都没有成立。
只有房价一直涨的预期被长期打破，中国人必须买房的观念才能根本扭转
但是，至少对北京而言，“房价一直涨”的预期绝对被打破了。在北京，很多媒体常讨论学区房的问题，围绕的焦点，一直是“学区的价值”，似乎买学区房完全是为了孩子读书。读书，固然是学区房的核心价值，但很多购房者不会告诉你的是，购买学区房，最主要的算盘还是看重它“一直涨”的趋势。如果明确告诉你，学区房买来，砸手里了，“一直涨”的预期不存在，购房者还会如此看重它的学区价值吗?
不过，对于一线城市，很多潜在购房者最大的疑虑在于，收紧楼市的政策能维持多久?毕竟此前调控政策的反复无常，已经让很多购房者不再对政策的稳定性盲目乐观。所以，能不能打破房价一直涨的预期很重要，能不能“持续”打破房价一直涨的预期更是关键。
如果租房的体验不低于自有住房 ——
推广租房，更重要的是改善租房体验，重写租房文化。
对于大多数中国租房者来说，租房生活充满了强烈的不安全感和种种屈辱体验。痛点很多，最主要的有租价高企、租金随意上涨、租客无故被驱逐、换房频率极高等。据2016年的一份租房报告显示，在北京，租客平均换房时间为11个月，大部分在8-14个月之间。
必须要坦诚，这些痛点，并不完全是房东的责任。年轻人厌恶租房，大部分都对租房抱有短期心态，这种短期心态，自然会投射到行为中，比如不太爱惜房子，房东房客之间的纠纷就会很多。
总之，租房是一件很不美好的事。但如果专业和成规模的租赁市场兴起，房东房客之间的权利义务会变得规范，租房的体验可能不会低于自有住房。
开发商自持的房子，以后都是要拿来租的，这对租客有什么好处呢?第一，增加租赁房源，稳定租赁关系。目前我国住房租赁市场中，90%的房源都是私人住房。如果开发商普遍自持，无疑使得住房市场中，供给一方更加充足。在大多数拥有成熟租赁市场的国家，机构和政府是供房主体。
第二，由开发商自持，专业的企业经营，可以使租赁市场自开发阶段就进入统一的、规模化的规划、建设，有利于产品的标准化和后期服务的标准化，从而提高房源质量和服务品质，促进整个租赁市场的规模化发展。
第三，住建部原部长陈政高曾表示，中国房屋租赁市场主要是二手房和旧房，一手房还比较少。房子太破太旧，直接影响入住的心情。而开发商自持用于租赁的房屋，都是新房，能让租客有个好的体验。
正是因为中国的住房租赁市场极度不发达不规范，所以“居者有其屋”变成“居者有产权”更加理所当然。
