一旦房地产泡沫破灭，上述条款将产生什么后果？
举一个例子，2016年8月，赵先生在北京购买了一套市场价1200万元的房产，银行评估价1000万元，银行贷款800万元，首付400万元。2017年8月，这套房屋市场价跌至900万元，银行要求赵先生补足100万元抵押物或提前偿还100万元贷款，否则将没收拍卖房产。但赵先生难以补足担保物或提前偿还贷款。由此，银行没收房产，拍卖房产得750万元（通常都大幅低于市场价）。
最后，赵先生的损失是400万首付款和扣除拍卖房产后的债务50万元。赵先生房子被银行无情收走，同时还欠下银行50万元的债务，进入名副其实的负资产状态。由此可见，房价暴跌之后的银行债权并不会因抵押房地产拍卖后而消失。
奉劝购房者和与泡沫共舞的投资者一句：泡沫形成初期，请拥抱泡沫，泡沫加速赶顶和全民资金加速涌入的时候，请远离泡沫。
无法避免的阵痛
改革开放以来，中国经历了“制造业+出口”的第一个增长期，和“大基建+城镇化+房地产”的第二个增长期。目前即将进入第三个时期。
在第一个增长期，中国通过对外开放吸引外资流入，在沿海地区建立了加工贸易工厂以及巨大的港口。通过让人民币贬值，再辅以廉价劳动力，变身为世界工厂。在这个时期，无形之手（市场的力量）强过有形之手（政府的力量），民企、中小企业、外资企业空前活跃，温州、泉州、东莞、佛山等一批弱地级市崛起，超过了很多省会城市。
这个时代，最大的受益者是制造业、沿海城市、外企。
第二个增长期就是所谓的“印钞票的时代”，国家通过货币超发，推动资产价格上升，给购房者带来惊喜，刺激未购房的人尽快购房，由此开启了人类历史上史无前例的“超级城镇化”，“大基建+城镇化+房地产”联合发力，推动规模庞大的中国经济持续快速增长。这个期间资金的流动方向是：央行投放巨额基础货币??→银行放贷→地方政府、国企、开发商→房地产基建的下游产业。由此带来了天量信贷，以及企业杠杆率不断上升。
由于土地、基建都在政府手里，所以这个时期“有形之手”越来越强势，甚至压倒了“无形之手”。反映在市场里，有人说是国进民退；反映到城市竞争格局上，是此前明星地级市地位下降，一批“单核心”省份的省会城市快速崛起，比如武汉、成都、郑州、长沙等。
在这个时期，围绕着土地、房地产的收入快速增长，制造业显得无足轻重，所以汇率的天平开始向资产价格倾斜，人民币对外不断升值。这个时期，最大的受益者是拥有土地的地方政府，容易贷到款的国企、开发商和购买了多套房产的人。制造业的竞争力，在这个时期因为汇率天平的倾斜而不断降低。
到最近几年，随着房屋供应在绝大多数城市出现过剩，“大基建+城镇化+房地产”的模式接近尾声，“印钞票的时代”正在叩门。所谓“印钞票的时代”，就是通过政府审批制度改革、反腐败、司法制度改革、IPO注册制改革等，让中国更加市场化，激活“大众创业、万众创新”，推动实体经济回归，而不再依靠吹大资产泡沫来稳增长。
