“没有购房资格，只能买商住，买一层送一层，总价才100多万，有个自己的房子总比租房好。”日前刚在东四环边买完房的李女士称，2013年刚来北京时在亦庄看了一个商住项目，当时每平方米的价格在2万元左右，如今也涨到了24000元/平方米，“虽然价格涨的没有住宅快，但也涨了不少，尤其2015年涨的更多。”
从统计数据来看，2015年商住产品不仅成交上涨，成交总额以及成交均价也创下历史新高。数据显示，2015年商住房总成交额422.87亿元，比2014年增长了132.69%；成交均价为29365元/平方米，同比上涨32.56%。而今年以来，每月成交均价与去年同期相比都出现不同程度的上涨。根据第一太平戴维斯的统计数据，今年前五个月除了2月成交均价出现环比下降，其它各月都呈现不同程度的环比上升。单从上个月的数据看，北京商住公寓成交均价为29501元/平方米，比4月的27549元/平方米上涨了近2000元，同比去年5月的26929元/平方米上涨了2500多元。“2月成交均价的下降与春节假期有一定关系，总体看价格呈稳中有升的态势。”一位业内人士解释说。
支撑传言的“官方背景”
量价齐升为限购传言的流出找到了市场的借口，而政策的解读则为传言的扩散找到了官方背景。
6月3日，《国务院办公厅关于加强和培育住房租赁市场的若干意见》发布，意见中明确指出实行购租并举，发展住房租赁市场，允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。“这个政策出台后的6月6日，门头沟商住房就暂停网签，再加上此前有通州限购的前车之鉴，市场出现北京商住全面限购的传言和猜测就不难理解了。”一位业内人士表示。
中原地产首席分析师张大伟也认为，商住房限购是有政策依据的，在北京出让的任何一宗土地的标书中，均明确了不可以将商业属性地块作为居住用途使用，“按照当下的市场基本面，租售比悬殊，即使商住房想出租，要想收回出售价格少说也要50年，如果不限购，在一二线城市根本不可能有企业会选择公寓转长期出租。但如果限购，销售对象只能是企业，那么不论是开发商还是未来购买房子的企业，都将会也只能考虑长期出租，这部分房源将是稳定租赁市场的利器。对于住房租赁企业，国务院的租赁政策也有相应支持，如支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。”
