目前运维阶段BIM的应用主要有：
1、空间管理。空间管理主要应用在照明、消防等各系统和设备空间定位。获取各系统和设备空间位置信息，把原来编号或者文字表示变成三维图形位置，直观形象且方便查找。
2、设施管理。主要包括设施的装修、空间规划和维护操作。美国国家标准与技术协会（NIST）于2004年进行了一次研究，业主和运营商在持续设施运营和维护方面耗费的成本几乎占总成本的三分之二。而BIM技术的特点是，能够提供关于建筑项目的协调一致的、可计算的信息，因此该信息非常值得 共享和重复使用，且业主和运营商便可降低由于缺乏互操作性而导致的成本损失。此外还可对重要设备进行远程控制。
3、隐蔽工程管理。在建筑设计阶段会有一些隐蔽的管线信息是施工单位不关注的，或者说这些资料信息可能在某个角落里，只有少数人知道。特别是随着建筑物使用年限的增加，人员更换频繁，这些安全隐患日益显得突出，有时直接导致悲剧酿成。基于BIM技术的运维可以管理复杂的地下管网，如污水管、排水管、网线、电线以及相关管井，并且可以在图上直接获得相对位置关系。当改建或二次装修的时候可以避开现有管网位置，便于管网维修、更换设备和定位。内部相关人员可以共享这些电子信息，有变化可随时调整，保证信息的完整性和准确性。
4、应急管理。基于BIM技术的管理不会有任何盲区。公共建筑、大型建筑和高层建筑等作为人流聚集区域，突发事件的响应能力非常重要。传统的突发事件处理仅仅关注响应和救援，而通过BIM技术的运维管理对突发事件管理包括：预防、警报和处理。通过BIM系统我们可以迅速定位设施设备的位置，避免了在浩如烟海的图纸中寻找信息，如果处理不及时，将酿成灾难**故。
5、节能减排管理。通过BIM结合物联网技术的应用，使得日常能源管理监控变得更加方便。通过安装具有传感功能的电表、水表、煤气表后，可以实现建筑能耗数据的实时采集、传输、初步分析、定时定点上传等基本功能，并具有较强的扩展性。系统还可以实现室内温湿度的远程监测，分析房间内的实时温湿度变化，配合节能运行管理。在管理系统中可以及时收集所有能源信息，并且通过开发的能源管理功能模块，对能源消耗情况进行自动统计分析，比如各区域，各户主的每日用电量，每周用电量等，并对异常能源使用情况进行警告或者标识。
3、BIM应用中存在的问题
BIM在实践过程中也遇到了一些问题和困难，主要体现在4个方面：
一是在BIM应用软件方面。目前，市场上的 BIM软件很多，但大多用于设计和招投标阶段，施工阶段的应用软件相对匮乏。大多数BIM软件以满足单项应用为主，集成性高的BIM应用系统较少，与项目 管理系统的集成应用更是匮乏。此外，软件商之间存在的市场竞争和技术壁垒，使得软件之间的数据集成和数据交互困难，制约了BIM的应用与发展。
二是在BIM数据标准方面。随着BIM技术的 推广应用，数据孤岛和数据交换难的现象普遍存在。作为国际标准的IFC数据标准在我国的应用和推广不理想，而我国对国外标准的研 究也比较薄弱，结合我国建筑工程实际对标准进行拓展的工作更加缺乏。在实际应用过程中，不仅需要像IFC一样的技术标准，还需要更细致的专业领域应用标 准。
三是在BIM应用模式方面。一方面，BIM的专项应用多，集成应用少，而BIM的集成化、协同化应用，特别是与项目管理系统结合的应用较少；另一方面，一个完善的信息模型能够连接建设项目生命周期不同阶段的数据、过程和资源，为建设项目参与各方提供了一个集成管理与协同工作的环境，但目前由于参建各方出于各自利益的考虑，不愿提供BIM模型，不愿协同，不愿精确和透明，无形之中为BIM的深入应用和推广制造了障碍。
四是在BIM人才方面。BIM从业人员不仅应掌握BIM工具和理念，还必须具有相应的工程专业或实践背景，不仅要掌握一两款BIM软件，更重要的是能够结合企业的实际需求制订BIM应用规划和方案，但这种复合型BIM人才在我国施工企业中相当匮乏。
三、国内外BIM标准发展情况
美国的地方组织制定了相关的BIM标准。例如，2006美国总承包商协会发布《承包商BIM使用指南》；2008年美国建筑 师学会颁布了BIM合同条款 E202-2008“BuildingInformationModeling(BIM)ProtocolExhibit”；2009年美国洛杉矶大学制 定了面向DBB工程模式的BIM实施标准《LACCDBuildingInformationModelingStandardsForDesign-BidBuildProjects》。
此外，英国在2009年发布了“AEC(UK)BIMStandard”；2010年进一步发布了基于 Revit平台的BIM实施标准—“AEC(UK)BIMStandardforAutodeskRevit”；2011年又发布了基于Bentley平 台的BIM实施标准—“AEC(UK)BIMStandardforBentleyBuilding”。挪威也于2009年发布了 BIMManual1.1，并于2011年发布了BIMManual1.2。
一些亚洲国家，例如新加坡在2012年发布了 《SingaporeBIMGuide》。韩国方面，韩国国土海洋部在2010年1月颁布了《建筑领域BIM应用指南》；2010年3月，韩国虚拟建造研究院制定了《BIM应用设计指南—三维建筑设计指南》；2010年12月，韩国调达厅颁布了《韩国设施产业BI应用基本指南书—建筑BIM指南》。
为了把BIM技术应用的更好，很多国外政府制订了具体的技术政策，美国早在2003年就开始规定了具体的政策。为了提高建筑领域的生产效率，支持建筑行业信息化水平的提升，GSA（美国总务管理局）推出了国家3D-4D-BIM计划，鼓励所有GSA的项目采用3D-4D-BIM技术，并给与不同程度的资金 资助。2009年7月，美国威斯康辛州成为第一个要求州内新建大型公共建筑项目使用BIM的州政府，威斯康辛州国家设施部门发布实施规则要求从2009年 7月开始，州内预算在500万美元以上的公共建筑项目都必须从设计开始就应用BIM技术。
