最后做一个总结，我们做养老项目三方关系要处理好，一个是投资方，一个是开发方，还有运营方，我们设计是要把这三方融合起来，把资源整合起来，实现利益最大化，性价比最高。

　　有七个设计手法：

　　第一，与自然融合互动的室内外空间。空间中的自然，自然的空间。这个是强调人生活在自然当中，心情都不一样。

　　第二，充分利用自然采光及自然通风。

　　第三，运用技术手段降低运营成本。比如我们刚才提到的一些调节日照，像靠建筑本身的形状来调节日照，根据季节。还有外围护的保温，气密性，空调、通风，可再生能源，达到节约能源，保证舒适的目的。

　　第四，打造健康的室内环境，保证恒温、恒湿、恒氧，对老年人特别重要，这样住在里面可以减少患病的几率。比如特别现在空气状况不好，我们把空气，水弄好，很多人到三亚去就是因为那里的空气好、水好，所以老人不得病。如果在老人养老设施里面，机构里面做一个小环境是空气好、水好的话，同样能够延长老人的寿命和降低患病几率，提高热舒适度，提高优质的声环境，高品质的视环境，同时采用提高工作效率的家具和设备。

　　第五，选择绿色建筑材料，抗菌、除臭、环保。一个是要注重材料的来源，还有表现性能，还有对环境的污染程度。包括材料的开采、生产和使用过程的综合评价合理选择。

　　第六，注重环境保护的环境效益和社会效益。

　　第七，注重安全性与援助性的适老化设计。在设计当中的很多细节，可能后面的很多嘉宾都会要逐项把这个展开，我这里不展开来说了。

　　这里强调一下，我们设计过程的几个关键点：

　　第一，策划定位，决策是关键。一定要在前期的时候决策就要先大方向做对了，才有后面的事才可能对。

　　第二，深化设计，早期介入是关键，一定要更早期各个专业、各个环节介入，而不是方案都做完都定了，最后做完靠室内装修调整。室内装修只是一部分，一个环节，这里面是一个环节，并不是万能的。所以咱们有一些误区是有问题的。

　　室内设计的时候要做到细节的把控，包括适老化的环节、色彩的选择、材料的选择。

　　还有机电综合，这种综合能力是关键。现在我们国内设计当中机电这块相对比较弱一点，所以这也是我提出绿色建筑一定要把养老设施与绿色建筑结合，一定要在养老设施里面尽可能加入绿色建筑的理念和观念，让它实现。

　　关于增量成本这块，其实绿色建筑是不贵的，大家有这个印象，关键是要有一个好的设计和顾问团队。这个是实际在国内做的一些案例的数据，比如这个是WELL认证，是第一个以人的健康为第一要素的认证，这个银级认证是每平米增加80元，金级认证是每平米增加110元，LEED认证是90/100，LEED金级认证项目的初始投资增加3% 而建筑的物业价值一般可以提升5%~10% ，节约的运营成本使增加的初投资的回收期在3年或者更短，最贵的一个获奖项目增量成本是500元/平米。希望大家知道绿色建筑增量成本并不是很贵，并不是花很多钱，我们设计只要用心，考虑周到是可以实现的，不必增加很多增量成本实现我们刚才说到的舒适度以及节能的作用。

　　整体设计方法

　　最后说一下整体设计方法。我之前在清华养老论坛里面多次讲过，包括全周期管理，昨天主论坛也提到，多方参与制定一个政策，做一个设计也好，前期应该是多方参与。社区老人代表参加，绿色建筑的专家参与，运营商参与，搞医疗的人参与，每个人会从不同的角度提出问题。我们现在的设计方法是传统的设计方法，就会带来什么问题呢，前期策划没考虑好，有很多问题没想清楚，互相矛盾。到了设计阶段，还是设计自己又按他的想法做，做完了最后开业的时候发现各种各样的问题，拆、改、砸，这都不符合绿色建筑环保的理念。所以我们希望前期一定要做好周密的考虑。同时我们强调，在高感性的时代，我们需要用全脑新思维来做设计。

　　最后一句话是“年老无法回避，最好的方法是使其快乐。”谢谢大家!