当养老设施遇上绿色建筑——如何解决养老项目运营中的难题
来源：养老产业观察 时间：2016-08-18 11:11:32 [报告错误] [收藏] [打印]
论坛时间：2016年6月15日
论坛地点：清华科技园分
论坛主题：适老化项目的开发规划设计之精髓
报告人：赛阳国际&金龄联合集团 总裁 赵晓征
主旨报告：当养老设施遇上绿色建筑——设计解决养老项目运营中的难题
赵晓征：大家早上好。今天再次见面很高兴，早上阳光明媚，八点钟就有不少人到达会场，非常感谢大家积极来参加养老论坛。
我今天演讲的主题是《当养老设施遇上绿色建筑——通过设计解决养老项目运营中的难题》，因为设计的目的是为了做运营、做服务，便于老年人居住和使用。
分为三个部分：首先说说运营当中有那些难题需要设计来解决。再通过国内外的几个实际的案例展开介绍。最后是总结如何通过设计解决养老项目运营中的难题。
运营中有哪些难题需要设计来解决
首先说说运营中有哪些难题需要设计解决。一个是降低成本，怎么降低成本?还有一个就是怎样提高品质?
成本有固定成本和变动成本，比如说我们的建设投资，初始投资是通过设计可以解决的，还有风险成本，怎么能够通过设计降低老人日常生活的风险来降低成本。再就是一些直接的人工费和能源费，都是通过设计可以解决的，能够实现建筑能耗降低50%以上，同时缩短投资回收期，实现可持续发展。
提高品质方面主要体现在便于服务以及提高环境舒适度方面。怎么能够便于服务，使得工作人员能够便于协助老人如厕，日常的康复训练，还有就是尊重，昨天我们主论坛上特别强调了，怎么样去尊重老人，以及服务人员也要被尊重。所以这是相互关联的，体现养老机构品质的问题。
还有就是环境，环境的舒适度，还有操作便利方面。通过我们做设计提高了这样一个品质，其实也可以提高入住老人和家属的满意度。比如我们通过设计实现室内空气净化，杜绝PM2.5，VOC气体的控制，减少交叉感染，减少疾病发生率，特别是有哮喘和呼吸道疾病的老人感受最明显。同时就是提高工作人员的稳定性，当你在非常舒适的、受尊重的环境当中工作的时候，工作人员的稳定性就得以提高。由于建筑环境是非常舒适的，工作人员的离职率降低，工作效率提高，还有与他人协作都得到了改善，员工也减少请假，持续在工作岗位上工作也间接降低了成本。员工快乐，老人才能快乐。
下面介绍主要的三个设计理念，一个是堵上能耗的漏洞，再一个是避免过度设计，还有打造安全舒适健康友好的生活环境。
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