■广东建设报记者 谭抒茗
国家楼市调控政策施行已两年，全国楼市进入冰封期，不少一二线城市的成交量屡吃“鸭蛋”。而楼市波动造成的“蝴蝶效应”，无疑让处于楼市下游的家装产业大受影响———房产成交量的下降，必然让一手房装修业务大幅锐减。根据业内一组数据显示，2012年家装市场将步入冷淡期：预计家装业销售额同比会下降30%左右;建材业将下降40%左右;家具业也将下降45%。楼市政策对下游的家装公司的冲击已经显现，前景不容乐观。不过，挑战也意味着机遇，行业整体不景气之下，很多家装公司纷纷转战二手房或旧屋翻新业务。有言论表示，行业“后装修时代”已提前来临。
家装企业应苦练内功
房地产行业脚步不前，让家装行业上游产业链断裂，不少企业经营者担忧楼市冰封期限过久，毫无头绪的市场预期为企业带来了更大的压力。业内有人预测，2012年市场形势有可能更为恶劣，家居装修业将经历十几年来最为艰难的时刻。应对此局势，家装企业应如何调整策略，走出尴尬处境?
媒体新浪房产提出建议：针对现今家装市场的状况，较大规模的企业可以选择采取规模化、集约化采购的模式，从而打出价格优惠牌，以消化建材涨价带来的压力。而规模较小的家装公司为免在此次大战中被淘汰出局，应在小幅提价的情况下，采取附送“增值服务”、多样化优惠促销等措施，来消化业主心目中的消极影响。“应对楼市调控，家居装修业应该将精力投入到品牌的延续发展上去。这是家装行业一个调整的契机。”黄惟雄景观设计总设计师黄惟雄说，家装设计师必须适应此转变，在项目的资金运用方面，必须比以前更加“精打细算”一点。
如今的装修业务很多都是二手房或旧屋翻新装修，而这些二次装修的主力为80后年轻人，他们对装修的全过程都相对比较陌生，只能依赖装修公司。同时，他们对于装修公司的专业化、规范化有了更高的要求，并比父辈更加懂得保护自己的合法权益，更能接受先进的设计理念，并更追求个性化。因此，广州市越秀区梁国文装饰设计工作室首席设计师梁国文指出，在二次装修之时，设计师必须认真进行沟通，了解客户的需求。而运筹帷幄的企业经营者，则必须擦亮企业牌子，苦练内功，打造品牌核心竞争力。
应对新形势，在巩固已有的本地市场的同时，一些家装企业表示，应该积极实行“走出去”战略。在不久前举行的广州市建筑装饰行业协会论坛上，广东省装饰有限公司董事长王冶认为，装饰企业首先应该在思想和思路上突围：“积极拓展全国市场，条件好的企业还可以走出去国外拓展市场。”广东世纪达装饰工程有限公司董事长区荣大也鼓励装饰企业内地业务和国际市场“两手都要硬”：一方面，广州本地企业以广州为中心、为根本，辐射内地，并充分发挥各地分公司和业务人员的作用，依托良好的管理能力实现拓展内地业务的目标。另一方面，要有走出国门、开拓海外市场的眼光与准备。他认为，应该在认真总结建筑装修企业进入国际市场经验与教训的基础上，为企业实施“走出去”的发展战略创造有利条件。
后装修时代已来临
在家装行业里，以一手住宅的首次装修装饰为主的消费被称为“前装修”，与之相对，以老住宅的再次翻新或局部装饰为主的消费，则称之为“后装修”。
一般来说，装修的期限为5到8年。上世纪90年代末， 中国房地产业快速增长，2003年达到购房热潮的高峰期。10年之后，当年被入手的房屋开始步入“更年期”，无论是楼房建筑还是室内装修，都远远超过了保质期时限：过去按最流行标准进行装修的房子，如今已经显得过时;住了10来年千篇一律的全装房，没有个性可言;管道漏水、瓷砖脱落和电线老化等各种“疑难杂症”纷纷出现……这些状况都让业主迫不及待要对房子进行一番翻新整容。
“2009年房产调控政策出台前，我们承接的新房与二手房装修的比例大致为6：4，而去年以来这一比例已经改变为4：6。”上海佳园装潢公司有关人士告诉记者，以老住宅的再次翻新或局部装饰为主的“后装修”时代已经到来。而翻新装潢网也指出：“国外有60%的装修都来源于二手房和二次装修，目前在上海、北京、深圳，这个比例已经达到了近40%，说明这部分客源值得重视”。
广州绿菩提装饰总经理赵云龙认为，今年家装市场处于淡市，但仍然蕴藏着商机，主要原因来自两个方面：首批商品房如今已进入维修期，尤其是厨房、卫生间都需要二次装潢;还有老年人因子女成长产生的二次装修，如婴儿房到儿童房再到成人房，将原有房屋中的部分功能改变或重新装修等，二次装修成为眼下装修市场的主体。除外，不少本来打算新购置房产的消费者在楼市调控政策的影响下选择观望，刚性需求被抑制的情况下，囿于经济实力，有些首次置业的年轻人购买了二手房，需要对房屋局部进行装潢……因此，消费者开始将更多的精力转向改装现有的居住空间。二次装潢迎来了新的热潮，“很多刚性需求消费者要购置新房，目的都是想住得舒服一点。对比起居高不下的一手住宅房价，业主情愿去改装原来的居所。”黄惟雄景观设计总设计师黄惟雄如是说。
受到业界热切关注的《BMC历年家装市场调查报告》指出，老房翻新在市场的份额明显提升，目前老房翻新占据整体家装市场30%;局部装修占比约40%。旧房改造、置换更新和婚房“刚需”市场等3方面需求是家装市场的主力，未来具有很大潜力。而在过去，由于“老房翻新”和“局部装修”利润空间较薄、耗时费工，长期被装修公司所轻视。在2012年家装市场竞争越来越趋于残酷的形势下，“老房翻新”和“局部装修”将成为企业生存乃至发展中新的利润增长之关键。
有国外专业市场咨询公司调查数据表明，预计未来3～5年内，中国每年将有巨大的住宅翻新消费总额，仅上海住宅翻新装潢这一项业务，2012年全年就可带来包括建材及装修人工在内超过180亿元的市场总量。在市场的驱动下，业内有人提出，后装修时代已然降临，这意味着2012年翻新装潢将主导家装市场，成为新的消费主流。上海市装饰装修行业协会副会长黄振分析称，预计未来3至5年内，上海市每年将有巨大的住宅翻新消费总额，带来百亿元的市场总量。
微装修为主，软装受追捧
后装修时代，由于装修的主体大部分是超过10年楼龄的老房子，因此少有业主会选择“大动干戈”， 装潢需求显得零碎而多元：一间房间、一个阳台甚至只是一个卫生间，“微装修”的业务量直线上升。但是，微装修带来的限制也不容忽视：工程量小，费时费力，利润相对较薄;对于业主自身来说，由于装修只针对房子局部，限于居住条件，多半业主不愿也不能搬出居住，装修工程好比“螺蛳壳里做道场”，工程队觉得费心，业主家人觉得麻烦……因而，很多时候，“微装修”工程非但正规的家庭装潢公司不愿接，就连“马路游击队”也不愿干。
而一手房家装业务的剧减、后装修时代的来临，迫使很多家装公司不得不将目光转回曾被他们放弃的微装修业务上。不同于首次装修的是，后装修时代的微装修大多数要走“短平快”路线，这就促使家装企业要进行转型。为适应这一消费潮流，较早提出“翻新装潢”理念的佳园装潢公司研究出了一整套施工工艺与服务流程，将“微装潢”项目细分为墙面翻新、厨房、卫生间吊顶翻新、整套厨具翻新等16个大类、60个项目，可随意组合，涵盖各个空间。百姓装潢公司则从今年起专门建立了“焕新装潢部”，专门为房屋局部改造提供服务……当越来越多消费者为老屋翻新埋单之时，“微装修”市场也成了沪上知名家装企业涉足博弈的新战场。
在设计装修方案时，梁国文提出，二次装修最好要用“减法”而不要滥用“加法”。“二次装修如果要动硬装，会显得很麻烦，包括原来布下的管道线路，重新走线耗时费力，撬开地板另铺则大动干戈。”他表示，二次装修要注重实用性和环保，切忌过度装修。
黄惟雄也认为，二次装修的目的是让居室更舒适时尚，有时候只要动动家居和摆饰，就能做到这一点。“比如，卧室里过去用的是素色的窗帘布，显得简约文雅;二次装修时，设计师可以尝试换上一张花色的，马上将整个房间的格调变得活泼起来。客厅沙发的位置可以调整一下，改变组合方式，能让人眼前一变，像到了另一个房子里一样新鲜。”从软装下手，既能有效为视觉换一种效果，相比起重修硬装，要省钱省力得多，而且整体化的软装设计，会在功能空间利用、单品最佳搭配上，达到专业化的极致效果，为主人带来更高的居家生活质量。
在二次装修的风格上，黄惟雄认为，为保持时尚度，设计师一定要有“国际性的个性化”。“中式风已经不再像以前那么火热，日、韩等各种元素逐渐对其有所取代，设计师要与时俱进，还必须比寻常人想得更多，对各种装修风格要有更深层次的认识。”
摘自 2012年03月06日 金羊网 -- 羊城晚报
