再一个土地的粗放利用，以及我们这种房地产开发规模过大，造成了我们服务业成本发展的过高，地方政府要卖地，它要打造环境，就跟我们房地产商一样打造环境，一打造了环境这城市包容性越来越差，包容性越来越差，服务业就业的水平就大幅度下降，所以我们城市就不以人为本，所以户口也就办不进来，户改压力很大，资源配置效率更低，这我不多讲了，很多新区、开发区，出现了大量的所谓的楼盘闲置现象。我们叫做空城、死城、鬼城等等。
另一方面，中小城市活力发展不足，特别是特大城市周边的小城市，我们把中国和世界上这些国家中小城市比较，我们和人家数量差的是成倍的，为什么呢？刚才讲过了为什么这些国家特大城市不多呢，中小城市很发力呢，这些有很多体制性原因，我们等级化管理体制，控制自己发展的空间，最后导致我们中小城市发展严重不足，尤其是大城市周边，比如我跟很多人讲，你把北京、上海，临近三十公里左右你把交通配置搞好，为什么这些人不去那些地方上班呢？全世界都是如此，在我们这里过多的在主城区当然没有足够的释放空间。
从另外一方面看，体制是一方面原因，我们交通配置的导向也是一方面原因，中国大城市的轨道交通才是发达国家的领头，北京才有82公里城市轨道交通，东京、伦敦、纽约、巴黎、首尔远远高于我们，上海是56.4，我们周边的轨道交通一旦发展的非常好，我们周边的中小城市发展的非常快，我所有的缓解房价这种压力的中低收入的房子供给，就会大大的提高了我们整个居民购买住房的意愿。现在看北京远郊区的房价不高，但是它比较远，燕郊离北京30公里，快到2万了，如果我们在30到50公里把轨道交通修好的话就会形成大量的中低收入的供给方，两到三万这样的价格，舆论说房价高了，其实房价高是长期趋势，你公共服务水平高，支撑了你房价的高涨。
另外一方面我刚才讲了我们的舆论，今天都是在座很多媒体，高度集中特大城市，忽视三四线以下的城市，这也是一个大的问题，全国那么多城市我们都盯着北京、上海，所以我们大媒体都集中在一线城市，所以它关注自己也在关注整个城市，忘记了三四线城市的问题更为严重，关注房价上涨卖不出去，也更多希望市政府采取措施，也有人提出是不是政府压低房价，压低房价不等于是给你钱吗？严重违背市场发展规律，所以我们要在空间上调整住房供给。
未来区域分析，我想肯定加快改革，中央有一系列的政策，随着十九大的召开，这些政策会尽快的落地，这是第一个。第二个，我个人是反对限制房价上涨，我们可以在住房结构上和空间布局上提供多种选择，我讲大城市、特大城市郊区特别是京津冀一体化怎么样用河北来缓解北京住房压力，通过中小城市发展缓解，这个需要政策上给予一些大的调整，这个和改革有直接的关系。
第二个就是怎么样以人为本，怎么样来呢？认真的研究城市发展规律，而不能以土地出让为唯一的发展模式，来改变交通配置，释放中小城市活力，加强特大城市周边的轨道交通建设，而且打破区域的公共服务体系封闭的特点，我觉得这个里面还有很多的文章可做。
第三，是增加房地产转型，我们现在的房子都是给人看的，我们本来这个房子的功能多元化是全世界人口发展规律，我前一段时间在巴塞罗那跑了老城，那里所有的住宅都是灯火辉煌，商业非常发达，它那里的房子不仅仅是可以住还可以用，我们的房子是只能住，这个需要转型。第二是满足中低收入人群住房的供给，不能都面对高精尖精英化的住宅。第三，要解决开发商向运营商转变的问题，绿城已经向运营商转变了，它就可以把短期行为可以长期化。
