“去库存化”有助市场回暖

　　临沂威丽科照明总经理迟恩君

　　去库存化政策主要为了刺激房地产复苏，但还要看房地产市场的走势，若是房价稳步增长，房地产行业将迎来春天。若房地产库存太大诱发悲观情绪，将导致房价下滑剧烈，房地产业将面临寒冬。

　　如果房地产成功去库存化，将刺激一部分刚性需求的购房户，这必将刺激装饰建材行业的销售增长，照明行业销售将得到回升。去库存化同时将刺激照明市场的需求，但这要视去库存化的具体情况和刚性买房者的多少而定，炒房者不在需求之列。

　　去库存化政策短期对照明市场的影响不大，如果去库存化在今年得以成功实现，明年的照明市场将会出现稳定增长，家居照明产业也将迎来新一轮增长。

　　行业产能过剩更为严重

　　上海光印照明总经理、佛山照明汾江总代理梁广翔

　　国家大力度去房地产库存，对照明行业是利好，但是要到下半年甚至明年才能有明显效果。虽然二手房交易目前会给商家带来生意，但也局限于品牌经销商。LED行业经过这几年的大力普及，消费者对它的认知也越发理性，所以品牌的力量会日益凸显。

　　对于房地产去库存化对照明灯饰行业的影响：一方面，我担忧的是去库存化政策将像股市一样不可控，另一方面是房价的疯涨。目前的刚需群体还是以年轻人为主，这将导致购买力下降，或会带来行业下一轮的寒冬。“去库存化”刺激照明市场并不明显，最多帮助照明行业“去库存”，因为照明行业的产能过剩比房地产更为严重，而且过于饱和。

　　国家去库存化政策对照明行业来说不会有根本的提升，主要症结还是政府没有出台行业相关标准、强制认证等政策法规，特别是强制认证。现在市场还是处于“劣币驱逐良币”的状态，专利得不到保护，大家都只看到价格，企业都想着偷工减料，行业难以实现质的发展。

　　专业人士如何解读？

　　开发商要适当降低房价

　　娃哈哈集团董事长宗庆后：按目前的收入和房价水平，很多年轻人可能一辈子都买不起房，不得不沦为“啃老族”和“房奴”。这些问题不解决，年轻人就无法安居乐业。开发商要降低房价，设定合理利润空间，响应去库存政策号召，同时银行要促使开发商回笼资金加快还贷，这样可以推动开发商将现有空置房降价销售，降低置业者的购房压力。

　　应多措施扶持农民工先买上房

　　知名经济学者马光远：目前中国楼市去库存压力各地差异大，不同城市间存在天壤之别。在库存高企的三、四线城市，应多项措施扶持鼓励一部分农民工先买上房。

　　去库存最终“疗效”得看供需，中国一、二线城市不论是眼下还是未来，楼市供销两旺，相反一些三、四线城市库存化解难度大。原因是，中国未来城镇化轮廓，一定是以大城市为中心的城市群，未来60%的城市人口将向城市群聚拢，而非回流到小城市。

　　房地产政策或有后手

　　国泰君安证券首席宏观分析师任泽平：住宅投资告别高增长时代，房地产政策应适应新发展阶段特征，要避免寄希望于刺激重归高增长的泡沫风险。在增速换挡期，住宅投资从高速增长步入平稳或下降状态，从数量扩张步入质量提升。我国可研究探索居民购房时首付比例和贷款利率固定或两者反向变动的房贷政策，以稳定购房者预期，避免购房需求短期内提前释放。为减少通胀对贷款利率的影响，中长期可考虑成立住房储蓄银行，通过与通胀水平挂钩，使贷款利率长期不变。