距离前不久在售项目拆分精装项目曲线涨价刚刚“满月”，近期市场上再度出现毛坯项目包装精装欲入市的现象。而这种操作方式，则是开发商为通过预售审批而想出来的“新法子”。

　　在国外房地产市场，住宅基本上全属成品的精装房，只有我国以毛坯房独步世界。随着社会的发展，早几年前我国就明文规定要大力推广精装房，并且逐渐取消毛坯房市场。在南方一些大中城市，精装修房已全面取代毛坯房进入了人们的生活。但在其他大部分地区，人们还是持有谨慎的观望态度。中国有句俗话，自己动手丰衣足食。这句话用在房屋装修上，就是自己装修的房子才最契合内心的期望，最有家的感觉。

　　对于开发商而言，精装修在成本操控上具有较大弹性，而且在宣传上也有卖点。所以随着房地产市场的持续升温，一向“小众”的精装房受到了越来越多开发商的青睐。除了万科、仁恒、朗诗这些精装界的“前辈”外，保利、金浦、翠屏等房企也纷纷“半路出家”，跻身到精装阵营中。

　　据统计，今年南京预计有34家精装楼盘上市，遍及河西、江宁、城南、仙林等板块，其中有9纯新盘将揭开神秘面纱，包括琥珀森林、骋望云邸、保利九龙湖项目、五矿河西南项目等。而据上海搜房数据监控中心统计，2013年6月预计开盘的住宅共计54个，其中精装修房源占比近半。”

　　同样值得关注的是，目前市面上不少主打“刚需”牌的楼盘也陆续转型，投身到精装大部队中，产品品质提升的同时价格也水涨船高。楼市调控政策下，开发商的利润空间不断被压缩，要想获得更高的利润，只能将产品品质不断提高，才能把售价拉高，所以有开发商很多选择做中、高端的楼盘，精装修是常用的方式。

　　位于北京市朝阳区大屯路的一瓶·四和院共3栋楼，1号、3号楼同为19层塔楼。去年1号楼开盘时为毛坯房，已于今年3月份售罄，均价为38000元/平方米。而预计在今年7月开盘的3号楼，则改成了精装修房，开盘预计均价55000元/平方米，涨价幅度高达45%。

　　此外，曾引发业主户型纠纷的金地格林格林，在推出南区最后两栋毛坯房源之后，将推出北区房源，而北区将全部是精装修房，价格将则比毛坯房涨约2000元/平方米。

　　除了正常楼盘开发转型外，市场上还出现一些毛坯房“被精装”的怪现象。据北京市住建委房地产交易公开记录显示，新国五条北京细则落地至今2个月时间，仅有17个项目获批取证。据媒体此前报道，“限价令”实施以来，北京有近40个项目的预售证被主管部门押下。某项目负责人对记者表示，为了能够入市，只能压低报价。先以毛坯房的价格通过审批，然后在销售中再增加精装修的附加值。目前有不少企业都对这种方式抱有跃跃欲试的心态。

　　据某资深业内人士分析透露，按照申报价格不超区域价格的规定，不少项目想要多申报几千块钱根本无法过关，只能采用毛坯低价申报，做精装修提价的方式。“因为精装修部分的成本可控，开发商只能从这部分中获取相应的利润。”该人士说。

　　综上，我们不难看出，不论是市场的需求主动增大，政府的调控政策指导，还是开发商为赚取高额利润而采取的的曲线涨价策略，都在指明着一个方向：精装修是当下及未来房地产装饰的发展潮流，精装修时代已经到来！

　　住建部住宅产业化促进中心日前正式颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，这标志着全国第一个关于商品住宅精装修的实施细则以及相关技术标准的出台。

　　随着房地产行业的迅猛发展，人们的居住观念也在不断升级，”精装房”则成为了居住观念升级的最佳载体。

　　2007年3月在北京召开的第三届国际智能、绿色建筑与建筑节能大会上，曾透露一组惊人的数据：中国每年住宅装修造成的浪费高达300多亿元。“在国外只有精装修的房子才叫做成品房”，其实建设部从2001年10月开始，先后下达的有关装修的施工设计管理、资质、计价、环保、验收等文件共达10多个，对规范精装修住宅起到了推动作用。

　　原住建部2002年7月正式颁发的《商品住宅装修一次到位实施导则》，点明了推行精装修的目的，即“加强对住宅装修的管理”，“避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象”。 要求房地产开发企业开发商品住宅时将家居装修连同住宅主体结构一体设计、施工到位后销售，满足购房者直接入住的要求。虽然这一政策的出台在住宅装修领域起到了重要的引导作用，精装房的比例逐渐上升。但从总体上看，虽然市场各方都认为推行精装修是好事，也都知道推广的好处，但实际执行绝非易事。

　　在2006年“国六条”提出“90/70”政策后，建设部官方网站曾于2007年1月公布《90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）》。其中也包含了”提倡推行菜单式精装修，促进产业化”的相关内容。

　　自2007年以来，国内房价增长非常迅速，远远超过了一般消费者的承受能力。小部分人即使有能力购房也不愿再在装修上大做文章，增加自己的负担。这个时候，开发商纷纷推出了精装修房以吸引消费者。而且，消费者在购买高价楼房时也得到了一些优惠，这就为精装修房成为大众化商品创造了条件。

　　在国内房地产市场日渐成熟的情况下，2008年8月1日，住房和城乡建设部下发《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要求各地要制定出台相关政策，引导和鼓励新建商品房要一次装修到位或采用菜单式的装修模式，逐步培养市场，要把毛坯房与个性化的装修要求结合起来，逐步实现商品住房的精装修。随着有关实施的操作细则陆续出台，全面取消毛坯房、倡导住宅一次装修到位已是大势所趋，精装住宅即将成为城市住宅的主流产品。

　　根据CRIC 系统对上海、北京、广州、深圳四大一线城市的预售楼盘的统计， 2009年前3个季度，四城市精装修房屋的预售占比分别达到了22.5%、20%、47.6%和19.7%，其中，高档住宅在精装修房中所占比例更大。

　　近两年，房地产市场持续升温，精装房比例日益增大，住建部住宅产业化促进中心日前正式颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，标志着全国第一个关于商品住宅精装修的实施细则以及相关技术标准的出台。购房者比较关心的在全部精装修一次到位的住宅中如何保持装修的多样性的问题，《细则》中说，土建设计方案确定后，装修设计单位就应介入，装修的多样化，可表现在不同套型平面采用不同“菜单”的差异上。《细则》里还提到，开发商的样板间应以交付给购房者的实景为主，以带个性化装饰为辅，真实地反映装修一次到位的商品房的内在质量,建造出令购房者满意的房子。

　　在精装房趋势下，装饰公司、家居卖场全面向着高端、个性、时尚等市场热点靠拢，而作为最为基础的建材商家，也在向着多个方面发展。

　　大自然地板重庆分公司相关负责人指出，在精装房高速发展趋势下，要想在有限的份额中抢夺更大的份额，只有加强对工程渠道的运作。总部为此设立了工程总公司，加大了跟恒大、万科等地产公司和楼盘的工程合作。

　　重庆亚华世家居室艺术有限公司副总经理姚悦则认为，精装房与毛坯房相比，客户对于软装饰品的选择更加个性化，消费者对于整体家居颜色款式更加讲究，对于空间的利用和布局更加注重，这个市场空间很大，更能凸显亚华世家在整体家居和软装规划的实力水平。

　　权威人士称，精装房越发达的城市，家居流通业的竞争就会越小。四维陶瓷重庆营销中心相关负责人指出，精装房的普及更会加剧陶瓷零售的行业洗牌，中小品 牌愈加难以生存，因为楼盘会采用公众认知的大品牌产品，从而形成良性循环，促进社会资源和消费力量向大品牌集中。一些业内人士也认为，随着未来精装房的增长，建材产品会向着高品质、个性化的方向发展，一些传统的建材品牌会被开发商“吸纳”，而家具、软装、定制类产品的市场蛋糕将会越来越大。

　　综上，精装修市场的扩大，将在很大程度上带动建材市场和软装市场的发展，形成行业发展动力，综合发展潜力十分巨大。这样一块大蛋糕，定是优秀装饰企业的必争之地。由中国建筑装饰协会每年评选出的装饰百强企业中就有很多在精装修领域取得非凡成绩。

　　为致力于发展住宅精装修事业，金螳螂建筑装饰股份有限公司于2008年成立住宅成套事业部，并于2010年4月正式注册成立金螳螂住宅集成装饰有限公司。公司注册资本9000万元，是隶属于金螳螂建筑装饰股份有限公司的全资子公司，是一家专业从事住宅精装修设计、软装、施工服务的企业。

　　深圳广田装饰集团股份有限公司对住宅精装修情有独钟，一直致力于这个领域的辛勤耕耘，并不断研发新技术新材料，打造节能环保新时尚。2009年，广田设计院被授予“中国建筑装饰绿色环保设计百强企业”称号，2010年荣获“节能中国贡献奖”等。

　　对于精装修，广田装饰董事长叶远西曾在采访中说，“作为广田战略布局上来讲，住宅精装未来的市场是会很大，也会普及到20%、30%、50%、60%、70%这个量，所以说我们要做品牌。广田首先看到国家发展的趋势，因为住宅精装以后它对国家的能源、环保、扰民、卫生环境起到很大的作用的。一套房子三房一厅，100到110平米，如果买毛坯房自己精装，要产生2.5到3吨的建筑垃圾，垃圾再埋在地下一段时间以后，会产生地下水的横碱横酸等，造成污染很大。所以对广田来讲，对于精装修我们有自己的底线，包括做每一件事都要有自己的底线。要以质量为重，以品牌为重。”

　　汇景新城毗邻多间高等学府和省农科院等多间科研机构，以及广东奥林匹克体育中心、世界大观、航天奇观等高新科技园及体育旅游圣地。其住宅首层全部架空作居民活动、休憩场地，其主要建筑群体有别墅、多层住宅、小高层住宅、高层国际公寓等类别，户型平面设计舒适合理，一梯两户， 南北对流，朝向、通风、采光较好，充分满足高层次、高品位住户的不同需求。

　　浙江亚厦装饰股份有限公司通过加强与优质客户和大型开发商合作、主动拓展业务区域、加强施工质量和产品品质管理等手段，初步实现了公建装修、住宅精装修的两极均衡发展。2011年，亚厦装饰的精装修比例已经占到了50%。

　　新绿园位于杭州市钱江新城区域内，距钱塘江岸一线江景仅300米，是钱塘江北岸高尚住宅区的典藏之作，也是绿城在杭州首次开发的纯住宅精装修项目。新绿园总用地面积约27666平方米，总建筑面积约118000平方米。建筑整体隽秀挺拔，端庄典雅，建筑外立面全部采用干挂花岗岩石材铺砌，凸显尊贵感。景观借鉴欧式园林艺术精髓，遵循其严谨对称、精雕细琢的设计理念，精心营造，与新古典主义建筑之美相得益彰。

　　远洋装饰工程股份有限公司成立于1998年，在短短的十几年的时间里，打造了大量的城市精品。2003年，远洋装饰开始承建远洋地产80%的大型精装楼盘项目，而后，服务对象慢慢涉及世贸、中海、龙湖、鲁能、神华、伊泰等一流的地产开发商。2011年，远洋装饰承揽的乌兰木伦河项目住宅精装修工程单项工程合同额高达19.18亿元，创造了历史。这个至今无人打破的纪录也从侧面见证了远洋装饰在住宅精装修领域的辉煌成就。

　　2009年竣工的远洋公馆，规划总建筑面积约5.2万平米，由一栋星级酒店式公寓和一栋高级公寓组成。作为远洋地产旗下目前规划最高端的公寓产品，独有的空中花园设计真正给居住着提供了一种繁华城市空中别墅的感觉，足不出户，就能享受到房前屋后别样式园林景观。

　　随着国家精装修政策的不断完善和装饰企业的日益发展，我们相信，在不久的将来，精装修市场的发展也会愈加完善，为人们提供更好地服务，真正实现装修入住“一步到位”。