近日，广田承建的深铁珑境三期精装修项目顺利竣工——一年时间，992套高档住宅，这一集绿色、低碳、文化与科技于一体的高品质人居工程，也跑出了属于它的“深圳速度”。

　　01 项目概况：TOD之上的品质人居

　　深铁珑境三期项目位于深圳龙华核心区域，是深铁置业重点打造的高端住宅组团之一。作为城市轨道交通TOD模式的典型代表，项目不仅承载着提升区域居住品质的使命，更代表着深圳在人居环境建设中，对绿色低碳、智能科技的深度探索。广田集团面对高标准、高规格的精装要求，始终秉持“专业、高效、品质、规范”的理念，历时数月攻坚克难，最终交出了一份令人满意的答卷。

　　本项目精装修范围涵盖公区与户内两大板块，精装修面积约13万㎡，覆盖8、9、10、11 四栋超高层(合计992套)，包含户内精装、首层入户大堂、标准层公区、电梯轿厢、架空层、提升大堂等全区域装修。

PART 01

套房一

PART 02

套房二

PART 03

套房三

　　02 质量把控：从材料到工艺的环保闭环

　　本项目将“绿色”理念贯穿于选材与施工全流程

　　1. 源头选材，环保先行

　　户内墙面大面积采用覆膜竹木纤维板，以竹粉、木粉为基材，甲醛释放量远低于国家标准，真正做到“即装即住”;公区及厨卫区域选用无机环保岩板，无放射性污染，耐用易洁，从源头保障室内空气质量。

　　2. 工艺优化，减排降耗

　　针对992套大批量作业，项目推行精准放线+集中加工模式。瓷砖、板材等主材在工厂完成预排版与定尺加工，现场“零切割”，大幅减少粉尘与建筑垃圾产生;同时通过BIM建模优化管线排布，避免后期返工拆改，降低材料浪费。

　　3. 智能集成，长效节能

　　全屋配置日立一级能效中央空调与艾斯玛克智能家居系统，实现分区独立控制、离家一键关电等节能场景。配合LED高效灯具与节水型洁具，从日常使用端降低能耗与水耗，助力建筑全生命周期的低碳运行。

　　03 施工难点：体量越大，越要“紧抠”细节

　　1.竹木纤维墙板大面积应用

▲竹木纤维墙板

　　项目难点：项目8-11栋户内全面采用竹木纤维墙板，多楼层、多户型同步施工。墙板型号多、甲供材批次多，易出现色差、尺寸偏差及缺料断供等问题，直接影响观感与工期。

　　应对措施： 按楼栋划分区域、专人专栋、统一工艺，提前7天上报甲供材料计划，保障连续供货;材料进场逐批查验色号与尺寸，同一墙面须使用同批次板材，杜绝色差;建立台账分区堆放、竖直存放，确保大面积墙板施工无色差、无断供、一次成优。

　　2.大规格岩板铺贴

▲厨房、卫生间及公区采用1200mm×2400mm大规格岩板

▲工艺细节

　　项目难点：厨房、卫生间及公区采用1200mm×2400mm大规格岩板，单块重量大，搬运易崩角断裂;岩板刚性强，对基层平整度与粘结均匀度要求极高，胶泥涂布不均或排气不充分易产生空鼓，为交付验收的重点风险点。

　　应对措施：利用夜间加班垂直运输，不占用白天施工电梯;采用真空吸盘与拍板器辅助搬运，转角及电梯做好防护。基层找平误差控制在3mm内，防水墙面做拉毛或涂刷界面剂;齿形刮刀满刮胶泥，铺贴时均匀压实排气，完工后逐块敲击检查，空鼓立即返工。水电点位精准定位并专用开孔器开孔，安装后立即贴保护膜、阳角加装护角，交叉作业封闭隔离，杜绝碰撞重压。

　　3. 卫生间防水：992套零渗漏

　　项目难点：卫生间及厨房防水是批量精装修工程的核心管控点。基层处理不到位、防水层被破坏、门槛部位渗漏等问题易引发返工，隐蔽工程一旦出问题，后期维修成本极高。

　　应对措施：墙角抹圆弧、门口做挡水台，门槛位置设防水反坎;完成后进行24小时闭水试验，合格后做好保护层并拉设警戒线禁止踩踏;防水层未干严禁蓄水，出现裂纹或水质泛白须立即重做。

　　4.超高层运输难题

　　项目难点：项目主体为超高层建筑(最高55层)，施工及管理人员众多，施工电梯使用频率高、往复时间长，易造成材料堆积与人员拥堵，影响施工节奏。

　　应对措施：提前规划各楼层临时堆场，避免二次搬运;各单位统一编制垂直运输方案，合理划分材料与人员运输时段;精确计算各层材料需求，协调电梯使用时间，指定专用人员电梯，确保运输有序高效。

　　04 管理支撑：体系化运作，高效履约

　　项目的高效推进，离不开背后成熟的管理体系支撑。我们推行样板引路制度，每道工序前先做实体样板，让质量标准“看得见、摸得着”;同步落实三级交底机制，从技术、安全到施工，层层交底、责任到人。在安全文明施工方面，项目荣获“特区建工月度红榜”，并实现全程“0事故”目标。此外，项目成立临时党支部，联合深铁置业、装饰协会等单位开展“党建联建”活动，凝聚多方合力，为项目攻坚提供了坚实的组织保障。

　　▲广田集团凭借该项目荣获“2025年度深铁置业优秀供应商”

　　05 不止于装修，更是生活方式的提案

　　深铁珑境三期，是广田集团在绿色建造、智慧家居、精细管理上的一次高标准落地。从岩板的毫米级铺贴，到智能面板的精准接线;从防水试验的零渗漏标准，到消防演练的全流程规范——每一处细节，都对应着广田对高端住宅品质的承诺：专业、高效、品质、规范。

　　未来，广田集团将继续以“绿色+科技”为双轮驱动，推动建筑装饰行业向更低碳、更智能、更人文的方向发展，为城市打造更多有温度、有品质的生活空间。