城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，2024年底举行的中央经济工作会议，将“大力实施城市更新”列为2025年的重点任务之一。2025年的首次国务院常务会议，也把推进城市更新工作列为研究议题。面对新一轮城市更新，德才股份总结经验、补齐短板，在全国项目实践中取得实效。

　　济南上新街片区历史文化保护项目处于天下第一泉景区、中央商埠区、山大历史文化街区核心资源的中间，连续两年被列入市级重点项目，项目保存中西风情的城市肌理、传统街巷、空间形态与历史建筑，修缮院落81个，建成商铺120个，布局“一主街、三中心、八巷道”漫步式逛游格局和“三医”商办空间，是济南市彰显城市符号、引领时尚国潮的“文商旅养”标杆项目。

　　这里民族实业文化、创新思潮文化、红色革命文化、戏曲体育文化等底蕴深厚，历史遗存丰富，6处文保建筑、10处历史建筑、12处名人故居、22处特色民居院落。曾经是老舍、关友声、黎玉、白如冰、马青宗等名人雅士聚集的地方。

　　在建筑更新方面，秉承“修旧如故”的原则进行修缮保护，通过梳理老格局、传承古风韵、协调新设计、营造画意境的建筑更新方案，青砖灰瓦的传统建筑与现代商业设施完美融合，每一座院落、每一栋楼房都透露着独特的风情。

　　结合项目实际，公司主编了《山东省历史建筑保护利用技术导则》《山东省历史建筑修缮技术导则》，并在施工过程中坚持原真性、最小干预、可逆性等修缮原则，采用传统施工工艺对墙面及屋面等进行修缮，修缮过程中对檐口、门楼、窗楣、阳台、古树等价值要素做到应保尽保。例如在砖墙修复中，仅在保留部分老砖缝时，就需要经过勘察、实验、开缝、清理、配料、三次抹压等多个精细环节完成。

　　在景观更新方面，我们大胆引入创新设计理念，在建筑开敞空间及内部功能布局方面进行创新设计，以满足业态需求及建筑可阅读、街区可漫步的效果。在部分传统院落中，融入共享办公空间、特色文创店铺，例如在36号院的天井里，打造一个精致的内花园，在20号院增设二层观景休憩平台，这样设计可以让居民和游客在欣赏街区环境的同时，拥有更舒适的现场体验。

　　上新街&德才股份

　　精益施工，精彩呈现

　　上新街项目总建筑面积36000平方米，院落众多、街道密集，建筑间距小，大型机械设备无法进场与使用。施工团队采用小型设备施工，通过人工搬运、现场组装等方式，完成材料运输与施工操作，突破空间限制难题。

　　面临抢工期、抢节点的艰巨任务，施工团队在2年内完成项目规划、方案设计、历史建筑评估、主体工程建设等多项工作。在施工高峰期，现场昼夜施工，投入多达 500 多人同时作业，通过合理安排施工流程、优化施工组织设计，实现多工种紧密配合，克服了交叉作业带来的管理与协调难题，成功保障了项目如期完工。

　　城市更新一头连着民生，一头牵着发展，上新街焕新背后，是济南城市更新进程的一个缩影，更是日新月异的济南面向未来发展的代表符号。未来，德才股份将进一步夯实全产业链服务能力，为更多城市持续打造新空间，引入新产业、创造新生态、带来新消费，助力城市品质提升和经济发展，焕发出全新的时代能量。