22城第一轮土拍全部落槌，房企上半年攻坚战告一段落。

　　房企报名激进、举牌强势、抱团抢滩、溢价率攀升、利润空间紧缩、头部房企和本土实力房企强势争夺……22城首批集中土拍可谓“新象万千”。

　　这一轮土拍中，市场普遍认为在面临政策和市场的双重压力下，房企生存和欲望依然强烈。

　　作为地产精装产业链的重要一环，装企有哪些关注点？我们又能发现哪些重要的新趋势？

　　01

TOP100占比超8成 70万套新房入市供血

　　100%全装修地区政策落地 实施时间表

　　根据克而瑞数据显示，5月份34家头部房企单月业绩同比增长，30家单月业绩环比增长。融创单月实现业绩704.9亿元，同环比分别大涨56.0%和28.8%。此外，保利、中海、招商、龙湖、世茂等房企也表现突出，单月业绩同环比增长显著。

　　此次22城中新增土储面积前十名的房企总共储备约2328.7万㎡，按照1套100㎡计算，约可以造出23.28万套新房，平均一个城市新增1万多套新房。

　　本轮300多家企业共获得69920073㎡的储备，这意味着近70万套房子将在下半年和明年上半年极大的弥补热点城市的新房短缺。

　　70万套新房入市，100%全装修地区政策落地的城市，其精装产业链必将迎来新一轮发展机遇。

　　精装科技：

　　22城土拍集中供地城市、100%全装修地区落地城市，双重利好叠加的区域，值得重点关注。

02

产品力时代全面来临

　　金螳螂装配式作品

　　从北京首次集中供地来看，有10宗进入了“高标准商品住宅建设方案”比拼，也就是要对房企在建筑品质和专业设计方面进行综合评分，这个明晰的信息表示，房地产全面进入以质取胜的产品力时代。

　　各地的新政，未来预计将重点瞄准品质，在样板房设置、质量控制、验收及交付等方面层层把关，以期减少群诉事件，提升消费者满意度。

　　精装科技：

　　北京首次集中供地超93%需竞”高标准“，业界普遍认为摆在房企最棘手的问题已然不单纯是资金的问题，竞争的法则在发生重要变化。

　　新的竞争形态下对房企多维度的整合能力，提出了新的要求。

　　在产品力上精益求精的房企、装企，预期会在新一轮竞争中获得明显优势。

03

全面实施装配式装修、全生命周期应用BIM技术、智能家居应用

作为独立评分项被特别提及

　　3个独立评分项

　　认真研究北京市“高标准商品住宅建设方案评审内容和评分标准”。

　　我们发现：有3项与内装深度关联的技术，作为独立评分项被特别提及，分别是：全面实施装配式装修、全生命周期应用BIM技术、智能家居应用。

　　而装配式装修在整个评分标准中的加分作用（直接、间接）更是引发了市场的强烈关注。

　　一起来看北京这张重要的评分表：

　　上表，装配式装修加分详细分解：

　　> 三星建筑标准中，若采用装配式装修，则有加分的贡献值；

　　> 装配式建筑百分制中，装配式装修最高可达40分，对整体分值影响较大；

　　> 可变空间设计、智能家居应用两个评分项，装配式装修体系的非砌筑内隔墙，内装、管线与结构体分离，拆改方便，无噪音施工，可实现室内空间和饰面材质的多次灵活调整，同时不破坏主体结构；

　　装配式装修中的管线分离技术为智能家居应用，预留标准接口，可远程无线控制，根据全屋智能家居的设计需求进行快速安装使用；

　　> 装配式装修采用标准化设计、工业化生产，BIM设计精确直达工厂，数字化技术实现全生命周期赋能。

　　精装科技：

　　装企，若具备装配式装修、全生命周期应用BIM技术、智能家居应用成熟案例及体系，可快速助力对接房企需求。

　　装配式装修，正成为装企重要的竞争维度。

04

部分城市：精装升级包提升个性化需求

　　2021年上半年，山西省、成都市、无锡市，出台升级装修方案，即房企在提供基本装修方案的基础上，可提供个性化升级装修方案，满足消费者个性化需求。

　　精装科技：

　　未来这三个省市在精装产品供应中，对产业链的服务，提出了更多全新的配套服务。

　　如何做好全装修主题下的个性装修，我们共同拭目以待市场的发展。