核心提示:2018年下半年以来土地市场明显降温，住宅用地成交楼面价同比持续下跌，溢价率回落。2018年1-11月，全国300个城市流拍住宅用地宗数占总推出宗数的比重为7.8%，为2010年以来的最高值。
据中国之声《全国新闻联播》报道，中指研究院昨天（18日）发布报告预计，2019年全国房地产市场将呈现“市场规模高位回落，新开工、投资中低速增长”的特点。
中指研究院发布《中国房地产市场2018总结&2019展望》报告显示，2018年1-11月，全国商品房销售面积为14.9亿平方米，同比增长1.4%，增速持续回落。去年拉动全国销售面积上扬的三四线城市今年销售增速明显回落。
房价上涨预期的转变，是本轮市场调整开启的关键标志。报告同时显示，在2018年三四季度的交接期，房价走势出现了明显的变化：9月，中指百城房价样本城市中有18个城市出现新房价格环比下跌，数量明显增加；11月，中指百城房价单月环比涨幅为0.27%，涨幅明显回落，更有31个城市出现新房价格下跌。
另外，2018年下半年以来土地市场明显降温，住宅用地成交楼面价同比持续下跌，溢价率回落。2018年1-11月，全国300个城市流拍住宅用地宗数占总推出宗数的比重为7.8%，为2010年以来的最高值。
报告预计，在不发生超预期事件的前提下，2019年全国房地产市场将呈现“市场规模高位回落，价格稳字当头，新开工、投资中低速增长”的特点。商品房销售面积将高位回落，但得益于城镇化支撑，全年降幅有限，预计在5.0%-7.0%之间。其中，一线城市销售面积稳中小幅回升的概率较大，二线城市分化显著，三四线市场需求支撑基础相对薄弱，销售面积下行压力较大。价格方面，报告认为，随着价格稳定预期进一步巩固，商品房价格将稳字当头，不排除微幅下跌的可能，但降幅将控制在2.5%以内。
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