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土地市场上演“闹剧”:下半年土地供应料实行“因城施策”成板上钉钉
来源:中国证券报-中证网  作者: 彭扬  时间:2016-07-14 08:33:47   [报告错误]  [收藏]  [打印]
  核心提示:中国指数研究院研究报告显示,2016年上半年,全国300个城市土地出让金总额为10818亿元,同比增长34%。其中,住宅用地(含住宅用地及涵盖住宅用地的综合性用地)出让金总额为8466亿元,同比增加53%。

  防范土地市场过热

  合肥市日前出台了《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》。该通知表示,实行差异化供地政策,在商品住房价格较高、价格波动较大的区域增加居住用地供应。

  在市场高烧的南京,相关部门也出台了调控政策。在日前南京的土地拍卖中,8宗宅地仅1宗成功出让。5宗地块超过最高限价、2宗因临近限价时举牌过多无法判断,最终全部终止出让,多数房企空手而归。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,在自由竞拍的土地市场,依然是价高者得,因此后续仍需继续规范市场交易。比如,应推进完善限拍制度,抬高拿地门槛,同时要保障房企合法拿地的权益。

  业内人士表示,对于土地成交过热地区,还可效仿此前某些地区已推行的经验。比如,地块在公布出让起始价时,也公布竞拍最高限价。在拍卖中超过规定溢价率后,停止竞价,改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金,配建面积最多者或出资最高者为竞得人。这些举措的根本目的是让房产市场冷静下来。

  严跃进表示,在控制房企过激拿地上可从三方面入手:一是限制部分房企拿地资格,比如近两年房屋质量问题较多的房企应被限制拿地;二是加大力度推广类似上海目前推出的租赁型公寓住房模式,这样能够对房企拿地形成更大约束;三是让房企一次性缴付土地出让金,抬高了资金门槛。

  明源地产研究院副院长刘策认为,在土地交易市场投资过热的城市应尽可能视条件增加土地供应量。在无法新增供应的地区,价格本身也是一种调节机制,自然会通过价格门槛削弱房企拿地热情,促使土地价格理性回归。应通过土地供应计划来稳定市场预期,抑制非理性盲目竞拍因素。另外,一线城市要解决“地王”问题,可在旧城改造层面出台政策,加快旧改供地进程。

  “地王”或减少

  光大证券分析师詹帝认为,整体看,土地供应政策在下半年或进一步收缩。政府力求不出现新一轮楼市泡沫,部分地区势必收缩土地供应量或控制竞拍价格上限。开发商在一二线城市激进囤地扩充土地储备的热情需警惕,而三四线城市现有库存过高、对房企的吸引力有限,在这种情况下地方政府的土地供应策略显得尤为重要。2016年下半年,更多“因城制宜”的策略将面世。

  克尔瑞研究中心发布报告认为,下半年三四线城市的土地供应预计保持紧缩状态,热点城市“地王”涌现的频率或下降,但地价仍可能维持在高位。目前,苏州、南京等热点城市虽面临政策调控压力,但在行业集中度快速提升、大中型企业规模诉求高涨的背景之下,土地市场可能难出现实质性降温。

关键词: 房地产 房价 南京 投资
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[责任编辑:李胜军]
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