中国建筑装饰协会官方网站
当前位置: 首页 -> 设计 > 焦点 > 内容页

全装修、送装修、精装修有何不同?

来源:三门峡日报 时间:2017-09-13 10:11:27 [报告错误]  [收藏]  [打印]

核心提示:到底啥是全装修?跟成品住宅是一回事吗?全装修和精装修有啥区别?一时间,很多人对这些问题都十分迷惑。在房地产市场上,早已有不少楼盘打出了含装修或精装修的口号,这与现在所说的全装修有何不一样呢?

  自从人们将从明年起告别毛坯房,迎来全装修时代的消息报道后,引起了许多市民和业内人士的关注,不少人纷纷来电咨询:到底啥是全装修?跟成品住宅是一回事吗?全装修和精装修有啥区别?一时间,很多人对这些问题都十分迷惑。

  另外,在房地产市场上,早已有不少楼盘打出了含装修或精装修的口号,这与现在所说的全装修有何不一样呢?对此,记者进行了一番市场走访和了解。

  市场观察:精装修、简装修及送装修,说法频出

  “现在已经进入成品住宅时代,拎包入住轻松生活,从选择XXX开始。”8月28日,李女士在朋友圈看到了这样一条内容,发给了记者。李女士说,这个楼盘的房子她以前去看过,一直给她说将来是精装修房,买房很省心,但是她现在看到的楼盘宣传资料里,都悄然没有了“精”字,只提有装修或全装修。

  “是不是现在新的政策出来后,大家都知道全装修房了,他们的房子并不是精装修,所以不敢提了。”李女士说。记者随后也以购房者的身份向楼盘置业顾问了解了一下,其回答比较模糊,只说房子交房后是装修好的房子,至于属于哪种装修标准,还不好说。

  另一家楼盘曾打出简装修和半装修的概念,也引发了许多人的好奇。记者调查发现,该楼盘建成的房子里把卫生间和厨房的瓷砖贴好了、水电接口排好了,但是客厅和卧室依然是毛坯。“主要是方便业主入住,没有装修客厅和卧室是因为每家人的需求不同,有的喜欢地板砖,有的喜欢木地板,有的喜欢用暖气片,有的喜欢用地暖,因此个人差异比较大,便仍以毛坯交房。”置业顾问透露说,他们一期的房子还有简装修部分,可能后续再建的房子便全以毛坯交房了,因为很多人不接受厨房和卫生间的瓷砖,入住后又打掉的人不少。

  还有楼盘打出过买房送装修的广告语,买房人首付多少钱,开发商便送价值多少钱的家装建材,有合作的装修公司提供服务。显然,这与新政里提的成品住宅还不是一回事,只是一种刺激购房的手段。

  近日,一楼盘精装房样板间开放,吸引了不少市民前往观看。配套的厨具、家电,品牌的灶具、卫浴以及高档的木地板等,让很多人有了全新的感受。在很多人看来,精装修应该就是档次高,真正拎包入住。

  业内人士:全装修和成品住宅说的是一回事

  究竟该怎么理解全装修房、成品住宅及精装修房呢?记者咨询了相关技术专家。

  有关人士告诉记者,成品住宅其实指的就是全装修房,它更多的是指交房时装修的范围。全装修房是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的集合式住宅。另外,全装修是设计与建造一体化+建筑与装修一体化,就是用先进制造技术全面改造建筑业,彻底摒弃落后的传统设计与建造方式。与传统设计和建造方式相比,在同等品质的情况下,全装修房一定是成本明显降低,更符合健康、安全和环保的要求。并且能更好地满足个性化消费的要求。

  按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。因此,全装修并不是简单的毛坯房加装修,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

  住宅产业发展的经验表明,全装修是住宅产业化成熟的标志之一,也是我国商品住宅发展的大趋势。从市民个人来讲,全装修省时省心,有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务。另外,全装修住宅集中采购、批量施工装修中具有一定的价格优势,比购房者自己进行同档次装修的花费应该稍微节省。业内人士表示,全装修相当于低标准的精装修。

  华诚荣邦地产开发公司副总经理、总工程师苏宏伟告诉记者,全装修房中,主要是指像一些隐蔽工程,水电暖、网线都排好了,墙面、门、地板都铺装好了,具备基本的生活条件。而精装修房,则是在装修风格和用材档次上的不同。比如精装修的顶面有一定的造型,并考虑一定的设计效果及风格,地面可能采用品牌玻化砖、仿古砖,或结合大理石等中高档材料;卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修,基本上会采用知名品牌并保证售后服务等。他表示,将来再建的成品住宅,会推出菜单式装修的选择,让业主在基本装修的基础上,可以挑选自己喜欢的样式、风格,突显个性化需求。

  全装修房市场普及还需要时间

  8月22日,河南省《关于加快发展成品住宅的指导意见》要求,明年起,全省所有市、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设。全装修房会很快普及起来吗?对此,业内人士认为这还需要一个过程。

  据了解,全面推行全装修房后,首先对企业提出了更高的要求。目前的施工单位设计是不具备进行未来入住的装修设计条件的,也缺少这样的人才,将来装修企业要与土建企业进行融合对接,这都需要时间的过渡和自然洗牌。另外,让越来越多的企业投身成品住宅建设,也需要更多配套的规范标准出台。有关规定明确,全装修房的第一责任人应是开发商,无论房子本身还是装修工程存在质量问题,开发商都应当负责。因此,这对开发企业的实力和水平也提出了较高要求。可以想见,传统的装修行业即将面临洗牌,装饰行业将更具规模化。

  作为消费者,在购买全装修房的时候,需要仔细辨别:一是要选择品牌开发商。有实力和信誉保障的品牌开发商,会在装修方面投入很多精力,对于装修的合作商和施工单位的选择非常慎重,并且有成熟的管理系统,对于消费者需求、设计方案、装修品质都有严格的研究和把关。二是请专业人士细读交楼标准。交楼标准中对于装修部分应当有明确的规定,并写明装修材料。在验收时,应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用,并与样板房进行对照,不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除),如不符要求和标准的当即予以指出或更换。

  有关人士称,在对全装修房有了一定的了解之后,消费者在进行选择时也会更有底气。但是全装修毕竟做不到精装修那么细致,在价格方面也应该有所体现,购房者可要擦亮眼睛。

免责声明:本站除了于正文特别标明中装新网原创稿件的内容,其他均来自于网友投稿或互联网,其原创性以及文中陈述内容未经本站证实,对本文全部或者部分文字、图片的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。本站所发布图片或文字内容若涉及版权问题,请及时联系本站工作人员予以解决。QQ:2853295616 手机:15801363651。
投稿|推荐|提问
特邀
创意家居馆更多>>
热点推荐
最设计更多>>
最话题更多>>
设计企业档案更多>>

友情链接

LINKS