从2017年开始，江门市区带装修项目增多，但到了2018年下半年，绝大多数高价地项目开始转为毛坯房发售，预计这一现象还将维持一段时间。

    牵一发而动全身，这一现象折射出房地产市场的变化，从而也为家居建材、家装行业市场带来阶段性利好。

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    现象：毛坯房源将阶段性增加

    自去年下半年开始，江门市区，尤其是蓬江区，部分项目开始“去装修”，如碧桂园滨江天际、美的·卓越公园天誉、中梁旭辉壹号院等。

    事实上，尽管部分市民对带装修房的设计风格、质量有所吐糟，但无论从消费升级、产品升级，还是从置业需求来说，带装修房都是大势所趋，正在逐步被消费者接受。美智地产研究部针对江门市场做的调研显示：五六年前，认可带装修房的市民不足三成，而两年前，这一比例上升到了五六成。

    “今年2月住建部发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》提出，城镇新建住房应全装修交付。目前部分项目毛坯交付的现象与这一导向不符。”怡福地产总经理助理、投资总监汤文杰分析说，之所以出现这样的情况，主要有几大原因：第一，房地产调控政策收紧，以限价为代表的调控工具加力，主管部门最终批复或备案的新建项目售价与开发商的定价预期存在较大落差；第二，近期建材、设施设备的价格不同程度上涨，装修工程的成本随之提高。在售价被限制及楼面地价高企的条件下，开发商通过全装修工程获取利润的空间会被进一步压缩；第三，全装修房工程本身面临的质量问题会较毛坯房更多，更难处理，且更容易引起纠纷，开发商会慎重考虑全装修项目的管理、沟通成本和后续维保成本；第四，根据最高限价+配建的拍地要求，开发商拟移交的配建应与对外销售的建筑为同一标准，所以开发商可能会倾向于做毛坯房，以节省因配建而增加的额外成本。

    裕隆基地产总经理杨东卉、美的置业江门城市公司营销部长朱森等业内人士重点谈及市场因素，一言蔽之：带装修成为开发商调节房价的杠杆。市场上行时，带装修成为溢价的根据；市场不景气时，开发商往往通过剥离装修来降低总价，从而降低置业门槛，促进销售。

    记者留意到，骏景湾领峰、联发·悦澜山等项目将以毛坯房发售。之后，这一阵营还将扩大，毛坯房源会出现阶段性增加。

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    影响：利好家居、建材和家装行业

    所谓牵一发而动全身。市区尤其是蓬江区毛坯项目阶段性增加，无疑会对房地产市场产生影响。

    “在竞争加剧的情况下，为了避免和蓬江区杜阮板块新项目价格相近，也为了避免滨江新区毛坯发售、降低门槛而吸走部分客户，不排除江海区的部分项目会选择毛坯发售，降低置业门槛。”杨东卉说。

    江门地产智库成员、楼市分析师冯景全则表示，由于蓬江区毛坯发售项目集中在要配建保障房的高价地和单价较高的项目，而江海区要配建保障房的项目较少，且整体处于价格洼地，改为毛坯发售的项目并不多见，对江海区影响不大。暂时来看，东汇城由带装修改为毛坯，而府西多个项目基本还是带装修出售。未来，府西嘉华等少数要配建保障房的项目，预计大概率以毛坯房发售。

    此外，毛坯房源阶段性增加，还会导致家居建材及家装行业产生连锁反应。

    “据我了解，近两年，很多建材商、家装公司的生意比较难做。”美国伊丽丝床垫江门负责人杨小花进而解释，一方面，有些人勒紧裤带买房后手头拮据，暂时无钱装修；另一方面，楼市火热时，很多人买房用于投资甚至投机，暂时不会装修。此外，前两年带装修项目增多，挤占了家居建材商的空间。

    江门市建材协会监事长邢建军也留意到，由于带装修项目直接与大品牌企业合作，使得品牌相对较弱的企业被大幅挤占。

    “带装修对建材代理商肯定会有一点影响，因为很多房地产商都是有指定品牌的。”江门市装饰建材行业协会常务副会长兼秘书长蒋武柳表示。

    合璟华富地产总经理黄锦康预计，近两年，江门将释放超万套毛坯房源，再过一两年交付，无疑使江门更多的家居建材、家装企业的参与机会增多，对江门当地建材、装修市场有一定的提振作用。

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    趋势：

    中长期带装修项目

    依然会增多

    “未来两年，带装修项目是否增多，要看地价、限价政策等，但估计毛坯发售的项目占比有限。”杨东卉认为。

    如她所说，多位受访对象一致谈及，尽管现阶段毛坯项目有所增加，但由于市场的逐步回暖，以及其他中低地价项目入市，预计明年带装修项目的比例会小幅回升，而后，带装修的项目占比有望继续提高，因为这是大势所趋。

    “未来的装修选择更趋向于多元化，而不是现阶段的一种装修方案对应整个项目。对于家装市场而言，规模化、品牌化以及多元化，可能是未来发展的一个方向。”美智地产研究部相关负责人认为，以前家装市场是面对一个个家庭，而未来可能更倾向于与开发商结成合作平台，同时为上百上千个家庭服务。

    邢建军则表示，从中长期来看，带装修项目将继续增多。如此一来，无论是家居建材行业，还是家装行业，都面临着洗牌，一些实力较弱、规模较小的企业会被淘汰出局，所以，相关企业及成员应未雨绸缪，积极应对。