43.7% 一个数字引发的思考

　　近日，一条数据引发精装产业链重要关注：

　　2020年中国商品住宅销售额中，二手房占比约达43.7%。

　　房地产行业逐步迈入存量时代，已是不争的事实。

　　而上述这一组二手房数据背后，关于“二手房和存量房将成为家装行业未来新的获客重心”这一趋势论点，也开始浮出水面。

　　那么，装饰行业面对产业链上游企业的重要变化，应当快速布局二手房、存量市场?还是持续深耕未来3-10年重点发展区域、重点城市、重点客户?

　　而无论市场如何发展，精装市场的博弈显然已趋向更为激烈。

　　装企应该何去何从?

　　装企新的赛道剑指何方?新的护城河如何筑就?

　　◎ 中国进入城镇化中后期

　　2021年2月28日，国家统计局发布的统计公报显示，2020年末中国常住人口城镇化率超过60%。

　　未来15年，中国城镇化率将持续增长，预计到2035年，中国城镇化比例将达到70%以上(日本在1975年左右基本结束城市化进程，目前城市化率稳定在91%左右)。

　　60%喻意着什么?

　　当下，中国已全面进入城镇化中后期。

　　◎ 精装房渗透率已达30%

　　2017年住建部发布《关于印发建筑业发展"十三五"规划的通知》提出，全面制定新建建筑全装修交付的鼓励政策，提高新建住宅全装修成品交付比例，提出到2020年，新开工全装修成品住宅面积达到30%。

　　得益于中国城镇化的高速发展，2019年末中国精装修行业的渗透率即已达到32%。

　　2020年全球疫情意外来临，部分三四线城市房企调整策略“精装改毛坯销售”，但是2020年末精装渗透率依然超过了30%。

　　◎ 存量时代 房企顶层思维转变

　　当前，中国房地产市场正在发生巨大的改变，由“增量时代”向“存量时代”转换，面对主赛道的切换，房企都在积极作出战略调整。

　　存量时代下房企顶层思维发生巨变，从短平快、高杠杆、高回报的收益逻辑，切换到低杠杆、低回报、大投入周期的逻辑。

　　精装科技认为：存量时代下装企更需要顶层思维的转变，行业将从「政策红利、行业红利」转向「城市红利、获客红利、服务红利、管理红利、创新红利」新发展阶段。

　　◎ 政策红利依然存在

　　2016年被媒介称为中国精装修元年，从这一年开始，国家级、省级、地方级精装政策如雨后春笋般加码出台，那么历经多年发展，各地精装修渗透率与政府发展目标是否一致，我们来看一张简表：

　　从上述表格中，可以看到部分省份的精装发展目标，以海南为例，其精装渗透率最高已达73.1%，这一指标虽遥遥领先于其他省市，但与海南100%全装修目标依然空间巨大。

　　而2020年江苏的精装渗透率为40.9%，未来提升空间依然相当大。

　　◎ 行业红利依然强势

　　2019年、2020年中国精装修行业的渗透率均超过30%，但与发达国家相比比例不算高。

　　日本、美国、欧洲等地区已达到 80%以上，且形成规模化、标准化、个性化的住宅工业体系。

　　与海外发展国家相比，中国精装行业的渗透率提升空间巨大。

　　而从供给端(毛坯房限价政策下，精装房有利于房企获取利润增量， 地产开发商具备提升精装房供给比例的自我驱动力)，消费端来看(愿意购买精装房的消费者比例逐年提升，消费意愿增强)，行业红利强势且增长潜力趋强。

　　2020年中国精装修市场规模达325.5万套，市场普遍认为随着全球疫情趋向好转，未来市场规模仍将逐步提升。

　　◎ 城市红利1(聚焦“五大城市群”)

　　延续前述中国城镇化的发展现状，历经40年史无前例的高速发展，客观而言未来中国不可能再凭空构造出新的城市群、都市圈来。现有五大城市群拥有全国41%的常住人口，将是房地产企业、装饰装修公司、部品公司重点博弈的对象。

　　◎ 城市红利2(聚焦“新一线、一线城市”)

　　房地产未来重要的增量空间重点聚焦在“新一线、一线城市”。

　　从杭州到成都，从广州到南京，从苏州到佛山，无数城市打响“人口抢夺战”。

　　隐藏的人口红利，暗流涌动，一年年更新。这是一个城市竞争力最大的筹码，更是楼市深藏的密码，亦决定了精装修公司、部品公司当下和未来的布局所在。

　　根据相关数据预测，精装城市数量历经前5年高速扩增，2021-2023年规模至少保持在200座核心城市左右。

　　◎ 获客红利(聚焦“90-140平米改善客群需求”)

　　根据公开数据显示，2020年，百强房企加大首置、首改类产品的推出比例，推动房企销售业绩的稳步增长。

　　从50家百强代表房企重点项目各面积段产品的销售额占比来看：90-140平米首改类产品销售额占比达55.8%，较上年提升0.6个百分点;90平米以下首置类产品占比为16.2%，较上年均提升0.3个百分点。

　　装企在90-140平米改善客群的定位、方案设计、供应链品牌整合、施工品质、交付售后这些竞争维度的优势，必将成为有力的竞争筹码。

　　◎ 服务红利(聚焦“设计施工一体化”服务能力)

　　以山东省为例，该省于2017年即提出“设区城市新建高层住宅实行全装修”，而该省一些三城市区域龙头房企，2020年、2021年才开始涉足精装房领域。对装企"精装修设计施工一体化"服务需求强烈，是该类房企的显性特征。

　　◎ 管理红利(聚焦”精细化管理提升“)

　　面对地产供应端对产品品质的提升要求，面对地产消费端对产品品质的提升需求，面对约200座核心城市消费需求的细分差异与变化。

　　装企唯有向“精细化管理”不断深拓发展，方能在未来拥有一席之地。

　　◎ 创新红利(聚焦“装配式装修”)

　　在“工业4.0、中国制造2025”的浪潮之下，行业创新、企业创新必将为企业带来全新的发展红利。

　　当下装饰行业目前仍大量存在手工湿作业，距离工业4.0距离相对遥远。

　　装配式装修是以“一体化设计、工厂化部品、装配化施工、信息化管理”为主要特征，实现工程品质提升和效率提升的新型装修模式。

　　根据行业预测模型分析，预测到2025年装配式装修市场规模将达到6327亿，年化复合增速为38.26%。

　　更快、更好、更健康的装配式装修，这一片新兴的蓝海区域，装企谁布局更早、更快、更具规模化，谁将赢得更广阔的未来。

▲金螳螂装配式落地案例