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打造西安双创高地 金螳螂首个PPP项目圆满落地

来源:中装新网   时间:2017-12-05 09:29:20 [报告错误]  [收藏]  [打印]

咖啡街区项目是对原有区域的改造升级。此地段修建于1998年,曾是西安高新区的腹地,此前共经历过三次大型改造,地下管网图纸已经遗失。缺少蓝图,项目进度极大受阻,地下改造只能在摸索中前进。

  一杯咖啡,能喝出一个创业公司;一杯咖啡,能缔造一位业界大咖,咖啡已经成为创业创新的符号。

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  一座兵马俑,记录着数千年前的中华文明;一段明城墙,承载了辉煌华夏厚重的记忆。当现代的文化符号与古老的历史都城相碰撞,便迸发出双创的澎湃动力。

  经过7个多月的紧张筹备,备受关注的的西安创业咖啡街区已于近期掀开神秘面纱。占地100万㎡,核心区域30万㎡,这里曾是西安高新区的发源地。金螳螂能工巧匠经过精心打磨,在原有的建筑、公园之上,进行充满创意时尚的全面改造,如今此处成为国际一流的创新创业新地标。

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  未来3-5年,西安创业咖啡街区将入驻100多家国内外创业服务机构、打造100多个功能多元的众创空间、聚集300多名天使投资人和创业导师,成为西部最大的国际创新产业示范基地。这是西安高新区首个PPP项目,也是金螳螂在西安首个圆满落地的PPP项目。

  开山之作 金螳螂西安首个PPP项目圆满落地

  PPP(Public-Private Partnership)PPP模式,即政府和社会资本合作,是公共基础设施中的一种项目运作模式。凭借其资金高效、财务稳健等优点,PPP项目成为政府力推的建设模式,2017年市场容量已超过10万亿。

  凭借天然优势,PPP项目将为装饰企业带来更广阔的业务市场。作为装饰行业旗舰,金螳螂将PPP板块提升至战略高度,主动适应,积极对接,将其打造成公司发展的新增长点。

  西安咖啡街项目是金螳螂在西安的第一个PPP项目,也是西安高新区对于PPP模式的首次尝试。初次在全新领域合作,双方都本着最大的诚意在过程中不断摸索。项目初期,大家经过五轮谈判,在建设投资合同、股东协议、章程等方面共80余个分歧点上达成一致,为项目的顺利推进打下了坚定的基础。

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  项目部进场后,不再仅仅扮演施工者的角色,而是承担起更多管理职责。西安咖啡街区域内8栋建筑改造时,内部仍有上百户小业主在营业,他们的沟通、疏导、管理全部由项目部完成。建筑垃圾清运、施工材料的摆放、夜间施工则需要获得城管等部门的大力支持,项目部成员24小时待命,常常凌晨三四点冲到现场解决相关问题。同时,项目所在地为高新区核心区域,交通流量巨大,施工阶段周边道路的秩序需项目部协调。为此,项目经理多次往返于交警、公共交通管理等部门,共同规划道路封闭时间及公交线路调整,项目部还专门采购了交通巡逻车维护附近交通秩序,项目部成员在角色的转换中,由装饰施工领域的专才逐渐变身管理的多面手。

  另一方面,金螳螂抽调内部财务、审计、法务等精兵强将全力配合西安咖啡街项目,大家长期驻扎在项目现场,详细策划PPP方案,攻克推进过程中种种难题,实现项目圆满落地,完成从0到1的突破,在PPP这一全新领域积累了宝贵经验,培养了一批优秀人才,为今后PPP领域的发展奠定了坚实基础。

  争分夺秒 力保项目进度

  西安创业咖啡街区诞生于国家“大众创业、万众创新”的号召之下,西安建设“一带一路”创新之都的追赶超越步伐之中,从一开始就明确了“一号工程”、“重点项目”的定位。

  9月29日前完成施工,这是雷打不动的军令状。经过前期的组织协调,项目部正式进场时已是7月20日,距离交付日期仅剩下70天。这么短的时间要消化3.25亿的工程量,全凭一个字:冲。

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  为了追赶进度,项目部备好了纯净水和方便面,时刻做好通宵作业的准备。方案未定,项目部就采取边设计边施工的模式。可还没大展拳脚,项目部就遇到了绊脚石。

  咖啡街区项目是对原有区域的改造升级。此地段修建于1998年,曾是西安高新区的腹地,此前共经历过三次大型改造,地下管网图纸已经遗失。缺少蓝图,项目进度极大受阻,地下改造只能在摸索中前进。

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  没有图纸,为了安全起见,项目部不敢贸然使用大型机械,只能采取保守做法,人工开挖。七月正值西安炎夏,受场地限制,工人住宿安排在项目区域400平米的厂房里,无法安装空调,40°的高温天只能靠电风扇散热。进入八月后,西安又进入雨季模式,地表尚未硬化,连日阴雨让现场泥泞不堪,室外作业工效下降。项目部采购大量防滑鞋、雨披、防水布,但一天下来,大家的衣服还是拧出一滩水。受雨水影响,土质变得松软,工人辛苦连日挖凿几十长的管沟突然整体发生坍塌。大家无心抱怨,立即从头再来,每个人的心中只有一个信念:决不能因为自己影响了工程进度。

  时间跨入9月,项目进入冲刺阶段。最后两周,项目现场开启24小时模式,大面积抢工,预计需要2到3天安装的8000平方脚手架,施工团队一晚上搭建完毕。开业的前一天晚上,项目部全体人员仍在通宵工作,进行设备的最后调试。直至开业当天,项目现场准时移交给业主,大家紧绷的神经才放松下来。开街仪式上,摇滚乐队的嘶吼让现场气氛嗨到顶点,项目经理却靠着台下座椅睡的深沉。

  迎难而上 打磨精品工程

  当游客在咖啡街的公园中自在漫步时,脚下的灯光会随着步伐的移动产生变化。在这独特体验背后,是金螳螂人一丝不苟、细致专业的匠心。

  咖啡街中心区域37000㎡的“五星级”公园由金螳螂景观公司承建。灯光是公园内的亮点,更是难点。考虑到西安四季分明,降雨集中,项目部将防水作为灯光的重点要求。

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  为了打造“五星级”的体验,项目部抽调专人攻克防水难题。在参阅大量资料、走访精品案例后,经过反复试验,项目部选择了一款可在水中连续浸泡两小时的灯泡。同时,施工人员在每处地面灯光开孔点位下部开凿了排水沟。考虑到智能自动的要求,每个灯光均设置独立开关,由电脑后台控制,不到40000平方米的场地地下共铺设了23000米的电缆线,这比以往20万平方米的景观项目用的电缆线还长。

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  西安咖啡街区域共涉及到8栋大楼的外立面改造,项目部共配备110台吊篮,高峰时段800余人同时作业。考虑到夜间室外作业的要求,现场布置了40余个大功率探照灯。雨季来临,室外作业风险变大。项目部安排了5名安全员不间断对施工现场巡查,加大对电箱设备的维护。

图8

  西安咖啡街开业后,一个月内就举办了20余场投资洽谈、经验分享等创业创新活动,吸引了大批客流,积聚效应显现。这其中有创客、游客,也有潜在的客户。当他们得知项目部在如此紧迫的时间内交出如此圆满的答卷,都对金螳螂留下深刻印象。目前已有三家业主主动接洽公司,希望将手中项目交给这样一支技术全面、敢打敢拼、战斗力强的队伍。

  西安咖啡街项目的完美收官,也意味着金螳螂进入了PPP建设模式的全新领域,具有示范引领的划时代意义。金螳螂将紧紧抓住这一市场机遇,将PPP业务打造成为金螳螂快速增长强大的推动引擎,为客户打造更多施工精湛、服务优质、技术领先的精品项目。

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关键词: 金螳螂 建筑 PPP项目 装饰行业 设计
[责任编辑:李胜军]
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