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楼市转暖刺激房企加速拿地
来源:参考消息-北京参考     时间:2012-07-20 11:42:25   [报告错误]  [收藏]  [打印]
  核心提示:继海淀万柳地块以超4万元/平方米的楼面价成为“单价地王”后,北京土地市场热度不减:仅7月17日一天,北京就成交土地5宗,土地出让总金额达到37.2亿元。

  继海淀万柳地块以超4万元/平方米的楼面价成为“单价地王”后,北京土地市场热度不减:仅7月17日一天,北京就成交土地5宗,土地出让总金额达到37.2亿元。

  业内人士预测,下半年政府或会加大供地力度,优质地块也将增多,一定程度上带动土地市场逐渐回温。

  北京一天土地成交37亿元

  在7月17日这天,北京土地市场迎来了久违的成交热潮。据北京市土地整理储备中心公告显示,当天北京共成交土地5宗,土地成交总金额为37.2亿元。其中,包含居住属性的地块有3宗,出让金额高达36.26亿元。

  值得注意的是,含居住属性的3宗地块来自平谷、通州、大兴等郊区,均出现不同幅度的溢价:平谷区平谷镇、王辛庄镇地块以4.86亿元被北京九源富美房地产开发有限公司摘得,溢价率13.4%;通州区永顺镇地块以总价9.4亿元花落北京中鑫房地产开发集团有限公司,溢价率45.7%;而大兴旧宫镇绿隔地区地块则在激烈竞价后,由中冶置业集团有限公司和北京市第五建筑工程有限公司联合体以22亿元的高价竞得,溢价率达到45%,楼面价更高达1.6万元/平方米。

  如今的土地市场,明显延续了之前的火热氛围。记者了解到,就在5宗地块集中出让前一天,北京众美房地产开发有限公司便以4.8亿元,溢价率46%的代价取得大兴庞各庄地块。而在7月10日,热门地块海淀万柳地块竞拍大戏上演,最终中赫置地击败融创、懋源、招商、龙湖等众多对手,以26.3亿元并配建回购房1.64万平方米的资格竞得地块,溢价率也达到40.9%。

  “算上新出让的5宗地块,年内北京土地总出让金已超过210亿元。”北京中原地产市场研究总监张大伟表示,随着楼市成交量复苏以及房企资金链的缓解,部分开发商拿地积极性上涨,对市场乐观程度也有所提高,预计下半年北京将迎来供地高峰。

  下半年房企或加速拿地

  高溢价地频频现身,无形中也加大了土地入市热情。来自北京市土地整理储备中心公告显示,7月20日将要拍出房山区房山线长阳西站5号地,起始价为7.8亿元,起始楼面价3641元/平方米。而本月月底将要拍出的热门朝阳区霞光里地块,起始楼面价则达到1.4万元/平方米,截至目前已收获4份报价单。

  北京之外,上海、南京也迎来供地高潮。7月4日,上海市规划和国土资源管理局发布今年首次预申请公告,上海火车站北广场以北地块以47.46亿元的参考起始总价高调出场。而相距不远的南京,更在7月17日一天推出41宗地块的出让预告,230.2公顷的总量也创下南京土地市场预告地块之最。

  来自链家地产的统计报告则显示,20个重点城市6、7月份共推出土地1069宗,其中经营性用地462宗,超过前5月供应数量的一半以上。与此同时,新一轮开发商拿地也正火热展开,截至目前,万科、龙湖、融创、绿地、保利、恒大6、7月份共拿地47宗,土地出让总金额高达125亿元。

  上述机构分析师常清认为,去年住宅市场受调控影响颇为冷淡,开发商拿地意愿降低,量价出现滞涨,流拍率不断上升,政府土地出让金收入大幅减少。今年为促进成交,在地价和地块质量方面都对开发商比较有利。而伴随近期市场的逐渐好转,企业拿地积极性明显复苏,尤其是大型房企,掷重金扩充土地储备,谋求抄底扩张。

  也有业内人士表示,目前地方政府对土地定价依然较高,预计后市土地价格将总体保持平稳。部分前期上涨过快,或配套落后的郊区地价仍有望回落,而地段稀缺的优质地块则有望在竞标中小幅上涨。从过往经验看,“地王”项目入市通常表现平平,预计下半年居住用地“地王”再现的可能性较小,房企将以补充土地储备为主,谨慎购地。

关键词: 北京市 房地产开发 房企
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[责任编辑:蒋赫]
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